Какво задължително трябва да проверим преди да купим имот?

Търсенето на нов дом или доходоносна инвестиция често започва с вдъхновение и мечти, но вълнението лесно може да замъгли вниманието към критичните детайли. Зад всяка фасада – било то на апартамент, къща или парцел – се крият множество документи, административни процедури и правни нюанси, които изискват внимателен анализ.

Само чрез дълбочинна проверка на тези аспекти имотът ще се превърне в стойностен актив, вместо в източник на проблеми и неочаквани разходи.

Юридическа проверка при покупка на имот

Безспорно най-важната част от подготовката за сделка е пълната и внимателна проверка на собствеността. Тя изисква задълбочен подход и внимание към всички юридически детайли, които могат да повлияят пряко върху валидността на сделката.

За да си гарантирате сигурност и правна защита, експертите от XNVD препоръчват да преминете през следните ключови стъпки:

• Проверете реалната собственост и правото на разпореждане

Продавачът трябва да бъде реалният и единствен притежател на имота – не съдлъжник, не временен ползвател, не човек, който само го обитава. Изискайте задължително нотариален акт, който удостоверява актуалната и законна собственост, и прегледайте внимателно данните в него.

• Уверете се, че имотът е свободен от тежести и спорове

Не се доверявайте само на устни уверения. Проверете дали имотът е обект на ипотеки, има ли наложени възбрани или други тежести, които може да ограничат бъдещото ви право на ползване или да доведат до евентуален спор. Особено внимание изискват случаи, когато имотът е придобит по наследство, тъй като понякога липсва съгласие от всички наследници или има висящи процедури.

• Съгласието на съпруг(а) е задължително условие

Ако имотът е част от брачно имуществена общност, трябва да получите писмено съгласие от съпруга или съпругата на продавача, в противен случай сделката може да се окаже оспорима. Понякога дребните пропуски водят до съдебни битки, които отнемат години и изискват допълнителни средства.

Обмислете консултация с опитен адвокат по недвижими имоти, който може да прегледа документите, да изготви предварителния договор и да се увери, че всички правни елементи са изрядни. Само така ще си осигурите сигурност и спокойствие при покупката на имот.

Проверка на технически и административни детайли

Когато става дума за техническа проверка и административна коректност, вниманието ви трябва да е прецизно и безкомпромисно. Една на пръв поглед добре изглеждаща сграда може да крие нелегално преустройство, липсващо разрешение за ползване или несъответствие между реалната и описаната площ.

Задълбочената техническа и административна проверка разкрива истинската стойност на имота и ви предпазва от неприятни изненади. Ето кои са основните елементи, които трябва да разгледате внимателно:

• Скица, регулация и предназначение

Изискайте скица от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, за да се уверите, че площта, границите и предназначението на имота отговарят на реалността. Проверете дали теренът попада в урегулирана територия и дали регулацията позволява вашите намерения – било то строителство, ремонт, или преустройство.

• Данъчна оценка и актуалност на документите

Направете внимателна проверка на данъчната оценка, за да знаете каква база ще бъде използвана за изчисляване на такси и данъци. Ако имотът е със стар нотариален акт, може да има разминавания между действителното и описаното състояние, което носи риск от санкции и бъдещи спорове.

• Общи такси и скрити задължения

Не пренебрегвайте наличието на платени такси към общината, като такса битови отпадъци, такса сгради, както и задължения към етажната собственост. При липса на редовно платени данъци, сделката може да бъде блокирана или допълнително обложена с неочаквани разходи.

• Консултация с брокер

Професионалната консултация с лицензиран брокер също е незаменима – той може да провери общинските досиета на имота, да ви насочи към потенциални проблеми и да ви представи цялата картина. Административната проверка не е формалност – тя е ключ към вашата бъдеща сигурност. Повече за практическата роля на професионалния реализатор може да научите на сайта Xnvd.bg.

Когато всички документи са проверени – остава само да стъпите уверено напред. Но не забравяйте, че дори най-дребният пропуск в проверката може да доведе до години на съдебни спорове, откази за преустройства или допълнителни разходи.

Инвестирайте време и ресурси в професионална консултация, доверете се на доказан адвокат и опитен реализатор. Това не е разход – това е гаранция за спокойствие и сигурност. Защото качествената проверка е единственият начин да превърнете всеки имот в актив, а не в проблем. 

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN