Историята на човек, който фалира 5 пъти, но създаде една от най-големите компании в света
Той е пример са това, че не бива да се отказваш по пътя към целите си
Кога ще има истинска ценова корекция на имотния пазар у нас?
Животът под наем често излиза по-изгодно от покупка с кредит, казва брокерът Димитър Калайджиев
Очаква ли се понижение на цените на имотите през 2026 г.? Подходящ ли е моментът за покупка сега или е по-разумно да се изчака? И какво трябва да проверяваме най-внимателно при сделка? На тези въпроси в Бизнес Видео Подкаст отговаря финансовият анализатор и брокер на недвижими имоти Димитър Калайджиев.
„Не мисля, че през 2026 г. ще има реално понижение на цените. Имотният пазар е инерционен и бавен - това не е биткойн или злато, които могат да паднат рязко. При имотите има време да се подготвиш, а реалното отражение идва със закъснение“, посочва Калайджиев.
По думите му, ако 2026 г. се окаже по-слаба като брой сделки и потребление, по-осезаема ценова корекция е по-вероятно да се прояви през 2027 г. „Официална корекция — такава имам предвид. Но вече има нещо ново: продавачите са склонни на отстъпки. Говорим за 10–15% от офертната цена — нещо, което миналата година беше немислимо“, казва той. Според него купувачите са станали по-уверени в преговорите и все по-често предлагат по-ниски цени, а продавачите проявяват повече несигурност и са готови да сключват сделки на по-ниски нива, за да не „изпуснат момента“.
Калайджиев отбелязва още, че към момента животът под наем често излиза по-изгодно от покупка с кредит. „Наемите все още са много по-евтини от кредита. Двустайният като покупка може да излезе 200-210 хиляди евро с ремонт и разходи. Ако е на 100% кредит, вноската може да е 1300-1400 евро. Същият апартамент можеш да наемеш за 650-700 евро“, обяснява той.
Според него покупката има смисъл при определени условия. „Ако имаш 30-40% самоучастие и стабилен доход - тогава покупката може да е разумна. Но трябва да можеш да си я позволиш. Не купувай само защото "ще поскъпне". Купувай, ако нуждата ти го диктува и ако вноската не ти изяжда живота“, допълва експертът.
Брокерът напомня и нещо важно за ипотеките у нас: средно се изплащат за 12–14 години. „Това, че ги теглиш за 30 години, не означава, че 30 години ще ги плащаш. Хората го правят, за да им е по-ниска вноската. Това е инструмент за ликвидност, не присъда за 30 години“, казва той.
Накрая Калайджиев подчертава, че инвестицията в имот рядко е губеща, когато е направена с подготовка и дългосрочен хоризонт. „Печалбата при инвестирането е дългосрочна. Ако не продаваш в грешния момент, трудно губиш. Проблемът е, че неподготвените влизат и после са принудени да продават спешно — тогава губят пари. А който може да държи — живее, отдава под наем и изчаква цикъла да се върне".
Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM
Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK
Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN
