ЕС одобри AI инструмент за проучвания на чернодробни болести
Изкуственият интелект ще помага за определянето на тежестта на чернодробната стеатоза
Кога и как наемодателят може да увеличи наема?
Недвижими имоти
Какви могат да са основните причини за увеличение?
Увеличаването на наема е чувствителен въпрос както за наемодателите, така и за наемателите. Докато наемодателите имат право да актуализират наемите според пазарните условия и инфлацията, наемателите имат очаквания за прозрачност и предвидимост. В тази статия ще разгледаме кога и как наемодателят може законно да увеличи наема и какви са правата на двете страни.
Законова рамка за увеличаване на наема
Разгледай онлайн нашите промоционални брошури
Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.
В България въпросите за наемните отношения се уреждат от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), като в него се поставят основните принципи и изисквания за договори за наем на недвижими имоти. Един от основните моменти е, че размерът на наема се договаря между страните и всяко последващо увеличение трябва да бъде извършено в съответствие с договорните клаузи и закона.
Увеличаване на наема в зависимост от типа договор
Наемодателят може да увеличи наема при определени условия, които зависят от вида на договора за наем и уговорените клаузи между страните. Ето основните моменти, които трябва да се имат предвид:
Ако договорът е срочен, наемодателят обикновено няма право да променя наемната цена по време на действието му, освен ако в договора изрично не е предвидена клауза за това. След изтичане на срока на договора, наемодателят може да предложи нови условия, включително по-висок наем, като наемателят е свободен да приеме или откаже новия догово.
В случай на безсрочен договор, наемодателят може да увеличи наема с предизвестие, ако в договора няма конкретни уговорки за актуализиране на наемната цена. Предизвестието трябва да бъде в писмен вид и обикновено дава на наемателя време за реакция.
Какво гласи законът?
ЗЗД изисква наемодателят да уведоми наемателя за увеличението на наема в разумен срок преди неговото влизане в сила, освен ако не е уговорено друго в договора. При липса на конкретни уговорки, увеличението може да бъде направено след изтичане на договора, като наемателят трябва да бъде уведомен най-малко 30 дни предварително.
Основни причини за увеличаване на наема
Наемодателите имат различни мотиви за корекция на наема. Някои от тях включват:
Пазарни условия - Ако пазарните наеми за подобни имоти в района се увеличават значително, наемодателят може да реши да актуализира наема, за да съответства на новите пазарни стойности.
Подобрения в имота - Ако наемодателят е направил значителни подобрения в имота – например, нови инсталации, ремонт или модернизация – това може да обоснове увеличение на наема.
Увеличение на разходи -Ръстът на данъци, разходи за поддръжка или общински такси също може да доведе до корекция на наема.
Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM
Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK
Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN
