Кога и как наемодателят може да увеличи наема?

Увеличаването на наема е чувствителен въпрос както за наемодателите, така и за наемателите. Докато наемодателите имат право да актуализират наемите според пазарните условия и инфлацията, наемателите имат очаквания за прозрачност и предвидимост. В тази статия ще разгледаме кога и как наемодателят може законно да увеличи наема и какви са правата на двете страни.

Законова рамка за увеличаване на наема

Разгледай онлайн нашите промоционални брошури

Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.

В България въпросите за наемните отношения се уреждат от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), като в него се поставят основните принципи и изисквания за договори за наем на недвижими имоти. Един от основните моменти е, че размерът на наема се договаря между страните и всяко последващо увеличение трябва да бъде извършено в съответствие с договорните клаузи и закона.

Могат ли героите от „Приятели“ да си позволят наема на апартамента си днес? А, ако бяха в София?

Могат ли да си позволят готвачката Моника и сервитьорката Рейчъл подобно жилище, ако бяха българки

Увеличаване на наема в зависимост от типа договор

Наемодателят може да увеличи наема при определени условия, които зависят от вида на договора за наем и уговорените клаузи между страните. Ето основните моменти, които трябва да се имат предвид:

Ако договорът е срочен, наемодателят обикновено няма право да променя наемната цена по време на действието му, освен ако в договора изрично не е предвидена клауза за това. След изтичане на срока на договора, наемодателят може да предложи нови условия, включително по-висок наем, като наемателят е свободен да приеме или откаже новия догово.

1000 евро на месец ще бъде наемът на магазините в ремонтирания ЦУМ

Според египетските инвеститори няма банки, които по някакъв начин са ангажирани с ремонта

В случай на безсрочен договор, наемодателят може да увеличи наема с предизвестие, ако в договора няма конкретни уговорки за актуализиране на наемната цена. Предизвестието трябва да бъде в писмен вид и обикновено дава на наемателя време за реакция.