Как може да придобиете имот в Сърбия?

Ето какво трябва да знаете

Все повече чуждестранни граждани купуват имоти в Сърбия, пише сръбското издание B92. Ако и вие сте от хората, които са си мислили за инвестиция в сръбски имот, ето какво трябва да знаете:

Могат ли чужденци да купуват недвижими имоти в Сърбия?

Законът за основите на имуществените отношения в страната постановява, че чуждестранни граждани могат да купуват недвижими имоти в Сърбия, но при определени условия.

Ако чужденец (физическо лице) или чуждестранна фирма извършва бизнес или друга дейност в Сърбия, те могат да купуват недвижими имоти в Сърбия, ако между Сърбия и тяхната държава има реципрочност (т.е. и сръбски граждани/фирми имат подобни права в съответната държава). Имотът трябва да е необходим за дейността, която извършват.

Дори ако чужденецът не извършва никаква дейност в Сърбия, той пак може да купи апартамент или къща за живеене, стига да има реципрочност между двете държави. В този случай за него важат същите правила, които важат и за сръбските граждани.

Как да повишите стойността на имота си преди продажба?

Стойността на един имот зависи от множество обстоятелства

Какво означава „при условие на реципрочност“?

Това означава, че ако гражданин на Сърбия може да купува такъв имот в дадена държава, тогава и гражданин на тази държава може да купува такъв имот в Сърбия.

Какви имоти могат да купуват чужденци?

Що се отнася до жилищните недвижими имоти, чуждестранните граждани могат да закупят:

• апартамент
• къща
• апартамент в нова сграда
• жилищна сграда
• земя, която служи за редовно ползване на къщата или жилищната сграда, която купуват

Физическо лице, което не извършва дейност в Сърбия, обаче не може да придобие собственост върху други видове земя, освен ако тя не е пряко свързана с жилищния недвижим имот, който купува.

Какво не могат да купят чужденците?

Чуждестранни граждани не могат да придобиват собственост върху земеделска земя чрез покупка. Търговски помещения и определени видове земя могат да бъдат закупени само от чуждестранни лица, които извършват стопанска дейност в Сърбия и за които недвижимият имот е необходим за осъществяване на дейността им.

За какво трябва да внимавате, ако купувате имот на зелено?

Всичко, което трябва да знаете

Какви документи са ви наобходими?

Банките в Сърбия редовно проверяват произхода на парите, така че освен документи за самоличност, могат да поискат документи като:

• договор за продажба на друг недвижим имот
• трудов договор
• сертификат за спестявания
• други документи, доказващи произхода на средствата

Ако купувачът е женен и желае съпругът/съпругата да бъде регистриран/а като съсобственик на недвижимия имот, е необходимо да представи документация за семейното положение, обикновено извлечение от брачния регистър, преведено на сръбски език от оторизиран съдебен преводач.