ЕЦБ: Защо сега трябва да се повишат лихвите
Инфлацията в еврозоната достигна 3,2 %
Как да повишите стойността на имота си преди продажба?
Стойността на един имот зависи от множество обстоятелства
За повечето хора домът е най-ценният финансов актив. С покачването на неговата стойност нараства и собственият капитал – разликата между оставащия ипотечен дълг и пазарната цена на имота. Именно тази разлика може да се превърне в печалба при продажба. Затова е важно собствениците да разбират кои фактори влияят върху стойността на жилището и как могат да го направят по-привлекателно за бъдещите купувачи, предава Chase.
Стойността на един имот зависи от множество обстоятелства. Сред тях са местоположението и качеството на квартала, близостта до училища, магазини и работодатели, както и размерът и разпределението на жилището. Влияние оказват още възрастта на сградата, техническото ѝ състояние, поддръжката на покрива, фасадата и двора, както и общият външен и вътрешен вид. Местният пазар на недвижими имоти също е определящ фактор – при високо търсене цените обикновено се повишават, докато при по-слаб интерес продажбата може да бъде по-трудна.
Снимка:
iStock
Ако искате да разберете колко струва домът ви, можете да започнете с онлайн инструменти за оценка, които предоставят ориентировъчна стойност въз основа на местоположението и характеристиките на имота. Полезно е също да сравните цените на сходни жилища, продадени наскоро във вашия район. За най-точна оценка обаче е препоръчително да се обърнете към професионален оценител, който ще анализира подробно всички фактори, влияещи върху стойността на имота.
Експертите съветват собствениците да мислят за увеличаване на стойността на дома още от момента на покупката му, а не само когато решат да го продават. Постепенните подобрения позволяват разходите да бъдат разпределени във времето и дават възможност на собствениците сами да се възползват от тях. Преди да започнете ремонт или обновяване, е важно да прецените дали инвестицията ще донесе достатъчна възвръщаемост и дали състоянието на местния пазар оправдава подобни разходи.
Сред най-ефективните начини за повишаване на стойността на имота е подобряването на външния му вид. Добре поддържаната фасада, свежото озеленяване, боядисаната входна врата и подреденият двор създават отлично първо впечатление. Също толкова важно е и обновяването на интериора – премахването на излишните вещи, освежаването на стените с неутрални цветове, модернизирането на шкафове, плотове, кухни и бани могат значително да повишат интереса на потенциалните купувачи.
Допълнителна стойност носят енергийната ефективност, технологиите за интелигентен дом и намалените нужди от бъдеща поддръжка. Подмяната на стари прозорци, врати и уреди, инсталирането на интелигентни термостати, камери и системи за сигурност, както и ремонтът на покрива, отоплителната система или климатика правят жилището по-привлекателно и по-икономично за бъдещите собственици. Ако не сте сигурни откъде да започнете, консултацията с агент по недвижими имоти може да ви помогне да определите кои подобрения ще имат най-голям ефект върху продажната цена на дома ви.
