Кои са редките минерали, за които се споразумяха САЩ и Украйна?
Някои находища на минерали са завзети от Русия
Димитър Христов: Собственици задържат имотите си - очакват поскъпване, когато приемем еврото (ВИДЕО)
Експертът поясни, че очакванията и действителността понякога се разминават
Много често хората държат семейни имоти от сантиментална стойност, надявайки се някой ден някой да се върне и да живее в тях. Това нещо трябва да бъде променено. Когато имаме един актив, който за нас е пасив – не ни носи доходност, не ни носи пари – по-добре да го изкараме на пазара. Това ще донесе доходност на нас и нашето семейство. Това каза Димитър Христов, мениджър „Инвестиции и ново строителство“ пред bTV Бизнес Новините по време на InvestPRO Conf 2025г.
Има ли задържане на имоти на пазара?
30,3% от жилищата в София са необитавани, показват данни от преброяването на населението към началото на септември 2021 г., съобщава Националният статистически институт (НСИ). В същото време агенциите за недвижими имоти съобщават, че на пазара почти няма ново предлагане и понякога се чака с години едно жилище в столицата да излезе на пазара.
По думи на Христов една от причините може да бъде проектозакона от 2 декември 2024 г., който гласи, че хора, които продават имоти в нови сгради трябва да плащат ДДС. Но по-значителната причина е задържането заради емоционална привързаност към имотите на българите.
Разгледай онлайн нашите промоционални брошури
Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.
Другата причина е очакването на много собственици, когато България влезе в еврозоната, да продадат имотите на по-висока цена.
„Очакванията са едно нещо, действителността е нещо коренно различно. Моят съвет е всеки, който инвестира в имот – било то с цел да продаде или отдаде под наем – да го правят съвсем осъзнато. Да имат готовност да преживеят сценарий, че техните прогнози ще останат грешни, така каквото и да се случи с пазара, техните инвестиционни намерения ще останат верни“, добави той.
Отразява ли се повишението на лихвените проценти с 0,01% на цените на жилищата?
По думи на експерта не трябва да забравяме, че на пазара освен апартаменти, има и офиси, търговски обекти, парцели, обработваема земя, земя за строителство.
„Със сигурност повишение на лихвите би променило пазара, само че този лихвен процент от 0,01% е лихвен процент, който пазарът няма да усети“, каза Христов.
По негови наблюдения 1/3 от сделките в страната се финансират с ипотечен кредит, а в София, когато отнесем броят на вписаните ипотеки към броя на продажбите – виждаме, че близо 62% от сделките са с ипотечен кредит.
Той разясни, че банката финансира между 80-90% от стойността сделката. Когато става дума за бизнес имот банката финансира половината.
„Това, което би повлияло негативно на броя сделки и на цените е, ако банките започнат да финансират по-нисък процент и искат по-голямо самоучастие от купувачите“ добавя той.
По негови думи това не би била негативна промяна, напротив.
„Позитивно е, защото това ще доведе до там, че хората ще си купуват имоти, когато могат да си го позволят и няма да влизат в сделки, които няма да могат да обслужват в бъдеще“, каза експертът.
Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM
Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK
Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN
