Нов милиардер всеки ден: Защо 2025 беше най-добрата за най-богатите?
През последната година на планетата са се родили над 340 нови милиардери
10 важни стъпки при покупка на имот
Недвижими имоти
Какво трябва да знаем, когато търсим собствено жилище?
Закупуването на жилище е важна стъпка, която изисква не само финансов ресурс, но и добро планиране. Пазарът на недвижими имоти у нас има своите специфики, които могат да объркат и най-опитните купувачи. За да се справите успешно, следвайте тези 10 ключови стъпки от портала Zimoti.com.
- Проучете какви са цените на имотите в различните райони
- За какво да внимавате при избор на местоположение
- Внимавайте за имоти "на зелено"
- Организирайте огледи
1.Планирайте финансите си
Снимка:
istockphoto.com
Започнете с ясно планиране на финансите. Проучете какви са цените на имотите в различните райони, като включите и допълнителните разходи:
- Нотариални такси и местни данъци – около 3% от цената на сделката;
- Комисионна за агенция – 2,5–3%;
- Ремонти, обзавеждане и евентуални дизайнерски услуги.
Подгответе се за тези разходи, за да избегнете неприятни изненади.
2. Среща с кредитен консултант
Уговорете си среща с кредитен консултант, за да проучите условията за ипотечно кредитиране, предлагани от различни банки. Кредитен консултант ще ви помогне да:
- Получите предварително одобрение;
- Разберете максималната сума, която можете да заемете;
- Подготвите документи за сделката.
Това ще ви даде по-ясна представа за реалния бюджет.
3. Изберете правилната платформа за търсене
Снимка:
iStock
Интернет е вашият най-добър съюзник. Платформите предоставят актуални обяви и възможност за филтриране по ключови критерии: локация, цена, площ, строителство. Освен това платформата предлага мигновена пазарна оценка, която ви помага да сте уверени в решението си.
4. Изберете правилното местоположение
Местоположението е ключов фактор при избор на жилище. Доброто местоположение не само подобрява качеството ви на живот, но и увеличава стойността на имота в бъдеще. Обърнете внимание на:
- Транспортните връзки;
- Близостта до училища, магазини, медицински заведения и паркове;
- Бъдещите инфраструктурни проекти в района (метро, нови булеварди).
5. Обърнете внимание на качеството на строителството
Качеството на строителството често е пренебрегван фактор, но е изключително важно за вашата дългосрочна удовлетвореност от покупката. Огледайте стените, изолацията, дограмата, покрива и общите части. Ако нямате опит в оценяването на строителни материали, наемете специалист, който да идентифицира евентуални скрити дефекти.
6. Бъдете внимателни с имоти „на зелено“
Закупуването на жилище „на зелено“ може да бъде изгодно, но крие рискове. Проверете репутацията на строителната фирма и внимателно прегледайте договора – сроковете и условията за неустойки при забавяне са ключови. Наемането на адвокат е препоръчително.
7. Проверете правния статут на имота
Независимо дали купувате жилище от строител или частен собственик, проверката на правния статут е задължителна. Наемете адвокат, който да прегледа документите, включително акта за собственост, удостоверението за тежести и разрешителното за строеж, ако става дума за ново строителство. Някои агенции предлагат тази услуга като чат от посредничеството по сделката. Пропуските в тази стъпка могат да доведат до правни проблеми, които ще затруднят използването на имота.
8. Изберете брокер
Опитният брокер ще ви спести време и нерви, като ви предложи подходящи имоти, преговаря от ваше име и подготви документите.
9. Организирайте огледите и оценете потенциалните имоти
Посетете предварително избраните имоти, за да оцените:
- Разпределението и качеството на строителството;
- Състоянието на общите части и сградата;
- Инфраструктурата в района.
На място задавайте въпроси за документацията и евентуалните проблеми.
10. Преговаряйте и финализирайте сделката
След като сте разгледали избраните имоти, анализирайте събраната информация и уточнете бюджета си спрямо реалните опции. Бъдете готови за преговори: използвайте аргументи като цените на подобни имоти, необходимостта от ремонти или други специфики.
