За 10 години жилищата в София поскъпват с 200%

За същото време наемите скачат със 111%

През 2015 г. средната стойност за кв. м в столицата се равнява на 715 евро. В началото на 2025 година тя вече надхвърля 2100 евро, което означава, че за 10 години цените на имотите в столицата са се покачили с 200%. Това става ясно от данните от реално сключени сделки на компанията за недвижими имоти "Имотека", съобщиха от фирмата, която е от 10 години на пазара, цитирано от БТА.

Има ли ръст в други градове?

Снимка: iStock

С около 120% растат нивата във Варна от 2015 година насам, сочат данните на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в града се е продавал за под 700 евро, то днес нивата в морската столица надхвърлят 1500 евро.

В Пловдив нивата за 10 години бележат увеличение с около 150%. Около 550 евро/кв. м е средната цена в града през 2015 година, докато 2025 г. стартира с цени на средна стойност от близо 1400 евро.

За 10 години активността на пазара расте с устойчиви темпове, но това е валидно предимно за големите градове, сочат данните на компанията. Ако броят сделки за цялата страна остава без драстични промени в рамките на периода, то покупко-продажбите в София нарастват със 100% от 2015 до 2025 година. Във Варна активността при реално сключените сделки се повишава с около 45-50%, а в Пловдив - с около 15 на сто.

Покачва се и средната квадратура на закупените жилища. Чистата площ на продадените от компанията жилища през 2015 г. е 84 квадратни метра. През 2024 и началото на 2025 г. средната големина на апартаментите, които се реализират на пазара, нараства до 96 кв. м.

"Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в рамките на 4-6%, то през 2019-2020 те достигнаха 3-4%, а днес се движат в диапазона 2-2,7%. Това няма как да не внася динамика на пазара, ведно с активното ново строителство", казва още Пейчев. "

С колко учителски заплати се купува жилище в България?

В коя европейска държава е най-лесно един учител да си закупи жилище?

Разрешения за строеж

Снимка: iStock

От 2015 г. до 2025 г. броят разрешителни за строеж расте плавно, но устойчиво, удвоявайки стойността си. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешително е бил под 5000 жилищни единици, то днес, от януари до края на март близо 10 000 жилища получават разрешително", допълва той.

Динамиката в София се отразява и в изменение на профила на търсения имот, казва още Пейчев. Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и по отношение на най-желаните квартали.

Европейски град, където наемът за едностаен апартамент стига 2,543 евро

Сумата от 2,543 евро на месец може да ви осигури модерен, но не луксозен апартамен

Има ли ръст на наемите?

Снимка: bTV

На пазара на наеми се наблюдава ръст от около 111%  за последните 10 години, сочат данните на компанията. Основното покачване отново става факт в годините след пандемията.

Цените на наемите не растат със същия темп както тези на покупко-продажбите, тъй като все повече хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите доходи и инфлацията тласнаха много хора да се сдобият със собствено жилище, в т.ч. и съвсем младите - немалко купувачи под 30-годишна възраст избират да плащат вноска по кредит, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем.

Според данните на "Имотека", брутната доходност от наем през 2015 г. в София е около 6%, докато през 2025 г. тя е 4 на сто за Център и "Лозенец", 4,8 на сто за "Кръстова вада", "Манастирски ливади" и "Витоша", около 5 на сто за "Малинова долина", "Младост", "Надежда" и "Люлин".

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM 

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN