Сделка за 6 млрд. евро: спасителен план или дългово изпитание за Северна Македония?
Северна Македония залага на британско финансиране за развитие на инфраструктура, здравеопазване и енергетика
През 2025 г. се очаква пик на цените на имоти, какво предстои след еврото?
Имотите не са като череши или домати, които днес струват 5 лв., а утре - 10 лв., казва Александър Бочев
Докато България се готви за влизане в еврозоната, един от най-нелегитимните сектори у нас, този на брокерите на недвижими имоти, е изправен пред исторически поврат. С годините пазарът се превърна в поле на неясни правила, фалшиви обяви и занижени професионални стандарти. Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) настоява за законова регулация, която да въведе ред, яснота и доверие – както за потребителите, така и за професионалистите в бранша.
- Над 80% от страните в ЕС професията „брокер на имоти“ е регламентирана
- Тази година пазарът на жилищни имоти в България е отбелязал рекордна активност с около 95 000 сделки
- През 2026 г., с приемането на еврото и очакваното забавяне
„В момента, ако утре сутринта се събудите и решите, че сте брокер – нищо не ви спира. Дори и да нямате нито знания, нито опит. Това е абсурдно за професия с такава отговорност“, казва Александър Бочев, председател на НСНИ пред bTV Бизнес новините.
Законът, който липсва
Разгледай онлайн нашите промоционални брошури
Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.
Снимка:
Green Life Development & Resorts
В над 80% от страните в ЕС професията „брокер на имоти“ е регламентирана. В България – не. Няма изискване за образование, изпити, нито контрол върху дейността. Бочев подчертава, че това създава възможности за сериозни злоупотреби.
„Най-фрапиращите примери на пазара, ако отворите един сайт за недвижими имоти, особено в раздела наеми, ще видите колко много фалшиви обяви. Откровено фалшиви. Те не съществуват. Те са на по-ниски цени, отколкото е нормалното за пазара, те са с прекрасни снимки, взети от кой знае от къде е.“
Освен фалшиви обяви, друга измамна практика е изопачаването на информация с цел придобиване на пазарни предимства и прикриване на информация.
Друга практика, за която Бочев разказа е затварянето на офертите. В редица сайтове има обяви само за частни лица.
„Това означава, че мен ме наема един продавач, за да му продам имота. Защо ме наема? За да го продам възможно най-бързо и да го продам на възможно най-добра цена. А ако аз искам непременно и купувача да бъде мой клиент и затворя тази оферта за останалите колеги на пазара, аз му отрязвам поне 50-60% от потенциалните купувачи.
НСНИ предлага въвеждане на регистър, в който всеки агент и агенция да бъдат вписани с информация за квалификация, специализация и застраховка „професионална отговорност". Тази застраховка ще гарантира, че ако брокерът допусне грешка, клиентът ще бъде обезщетен. Това ще повиши доверието в професията.
Еврозоната и пазарът
Снимка:
bTV
Много потребители се притесняват как ще се отрази влизането в еврозоната на цените. Според Бочев, умерено покачване е възможно, но не и спекулативен шок.
„Тези, които притежават недвижими имоти, не се притесняват. Напротив, те се радват, очаквайки, че техните активи ще повишат стойността си. Тези, пък които тепърва им предстои да купуват, естествено се притесняват, че цените ще се покачат. Именно това и движи цените на пазара“
„Имотите не са като череши или домати, които днес струват 5 лв., утре могат да струват 10 лв. Не се сменя цената им от днес за утре. Приемането на еврото ще повлияе по-скоро психологически. Собствениците очакват ръст на стойността, а купувачите - поскъпване“, обяснява той. Той спомена, че спекулативни сделки в „не лош смисъл на думата“ се правят откакто имаме сериозен ръст на цените.
Като пример той посочва Хърватия, където в годината на въвеждането на еврото пазарът се е успокоил след предходен пик. Там стигнаха до 17%, но в 2023 година, когато бяха приети в еврозоната и в 2024 година, там пазара се върна към нормалното и покачването се върна на 6-7%. Очакванията за България, според Бочев, са подобни – след текущия ръст, да последва известно забавяне или нормализиране.
2025 г. ще бъде пикова за цените на пазара. Очакванията са покачването да стигне до към 18%, каквото беше и първото тримесечие на тази година. След приемането ни в еврозоната, през 2026 г. и 2027 г. ще се върнем към нормалния темп на нарастване – около 10%.
Пазарът през 2024 г.
Снимка:
iStock
На събитието, организирано от НСНИ, Антон Андовон - изпълнителният директор на ЕРА Недвижими имоти, разясни повече за пазара през 2024 г. През тази година пазарът на жилищни имоти в България е отбелязал рекордна активност с около 95 000 сделки – с 40% над медианата за предковидните години и обем над 12 милиарда лева, за първи път преминавайки психологическата граница от 10 милиарда.
Според Андонов, причините за този бум са устойчивият ръст на разполагаемия доход, който изпреварва инфлацията и цените на имотите, ниските лихви от 2,3–2,5% заради конкуренцията между банките, високата инфлация в предходните години, която насочи спестяванията към имоти, и очакваното влизане в еврозоната, което подхранва очакванията за допълнително поскъпване. Той прогнозира, че страната е в началото на процес на надценяване на имотите, който ще продължи и през 2025 г., но предупреди, че тази тенденция не е устойчива в дългосрочен план.
През 2026 г., с приемането на еврото и очакваното забавяне на ръста на доходите, пазарът вероятно ще влезе в по-умерен режим с около 80 000 сделки годишно.
Защо е важна регулацията?
Секторът е готов да приеме минимални образователни изисквания, задължителни обучения и общ етичен кодекс. Проблемът? Част от играчите на пазара не са склонни да се откажат от съмнителни практики.
„Ние нямаше да искаме толкова много да има регулация, ако ги нямаш именно тези нелоялни, нетърговски практики, тези фалшиви обяви, тази подвеждаща информация. Това означава, че все пак има агенции, които прават това. Имено тези агенции най-вероятно не биха искали това да бъде регламентирано“, коментира Бочев.
Според него най-вероятно ще има съпротива в бранша, но се надява по-голямата част, които упражняват коректно професията да се застъпят.
НСНИ настоява за закон, който да бъде контролиран от браншова камара. В тяхната визия, регулацията ще доведе до по-устойчив, прозрачен и етичен пазар – с повече сделки, повече доверие и по-добри резултати за всички.
Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM
Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK
Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN
