Бан на социалните мрежи за деца. Ще проработи ли?
Забраната, която ще обхване платформи като X, TikTok, Facebook и Instagram
Коя банка у нас как определя лихвите си?
За да вземат правилно решение, потребителите трябва да имат достатъчно информация
Формирането на лихвения процент по дългосрочни кредити за мнозина е трудно за разбиране. Във времена на инфлация и вероятност от рецесия на световната икономика, потребителите трябва да бъдат информирани, за да вземат най-доброто информирано решение по отношение на едно сложно и продължително правоотношение с банкова институция. За целта от "Активни потребители" са представили коя банка как формира лихвите си.
Най-общо ипотечните кредити се предлагат с два основни вида лихва – плаваща и фиксирана.
Фиксирана лихва
Фиксиран лихвен процент по кредита е лихвеният процент, предвиден в клауза на договора за кредит, по силата на която банката и потребителят договарят един постоянен лихвен процент за целия срок на договора за кредит или договарят няколко лихвени процента за отделни периоди от продължителността на договора за кредит, през които се прилага само определеният фиксиран лихвен процент. Когато не всички лихвени проценти по кредита за отделните периоди са определени в договора за кредит, приема се, че лихвеният процент по кредита е фиксиран само за отделните периоди, през които лихвеният процент е определен в договора.
Практиката показва, че договори с фиксиран лихвен процент за целия период на договора са рядкост. Най-често периодът на фиксиране е между 3 и 10 години в зависимост от размера на кредита, периода на договора и други параметри. Важно е да се отбележи, че реквизитите в договора за кредит, веднъж подписани не подлежат на едностранна промяна.
Променлива лихва
През 2023г. офертите за ипотечен/жилищен кредит в България се отличават с по-ниски лихвени проценти спрямо страните от еврозоната - 3,97%. Но трябва да подчертаем, че това са офертни нива, които ще се променят във времето и е важно да се обърне внимание по какъв начин ще се формират лихвените проценти по договорите за ипотечни кредити. Какво означава променлив лихвен процент и какви елементи съдържа?
Променлив лихвен процент е този, който се формира при комбинация от два елемента - референтен лихвен процент и договорна фиксирана надбавка, индивидуално определяема за всеки отделен кредитополучател. Важно е да се отбележи, че банките прилагат референтния лихвен процент по определена от него методика, в която се съдържа ясна и разписана изчислителна процедура. В тази методика банката следва да посочи вид, количествени изражения и относителна тежест на отделните компоненти (индекси и индикатори). Методиката, с която се определя референтния лихвен процент, и фиксираната надбавка, веднъж описани в договора за кредит, могат да бъдат променени само при съгласие на двете страни.
Една група от банки избират да прилагат директно лихвен процент определян от БНБ. Други избират да прилагат пазарния индекс EURIBOR. Трети правят комбинация от индекси.
Ето и коя банка как определя лихвения процент:
Първа група – Депозитен индекс
Референтният лихвен процент в тази група зависи основно от това на каква цена банката привлича депозити. Колкото по-скъпо се финансира тя във времето, толкова повече ще нарастват лихвите по ипотечните кредити и обратно. Тъй като в момента лихвите по депозитите са на исторически ниски нива, то може да се очаква във времето те да нарастват.
-
БГ Бизнес 3 мин.Лихвите по кредити в лева все още са по-ниски от тези в евро -
Финанси 3 мин.Питаме експерт: По-изгодно ли е да теглим кредит в евро преди да влезем в еврозоната? (ВИДЕО) -
Финанси 3 мин.Паричните преводи в евро ще пристигат в рамките на 10 секунди -
Финанси 1 мин.Еврото рязко падна -
Финанси 2 мин.Кои са най-фалшифицираните евробанкноти?
-
БГ Бизнес 3 мин.Лихвите по кредити в лева все още са по-ниски от тези в евро -
Финанси 3 мин.Питаме експерт: По-изгодно ли е да теглим кредит в евро преди да влезем в еврозоната? (ВИДЕО) -
Финанси 3 мин.Паричните преводи в евро ще пристигат в рамките на 10 секунди -
Финанси 1 мин.Еврото рязко падна -
Финанси 2 мин.Кои са най-фалшифицираните евробанкноти?
