Имотите в България през 2025 г.: Как се промениха цените на жилищата от януари досега?
У нас се наблюдават годишни увеличения на имотните цените, както и промени в предпочитанията на купувачите
През 2025 година българският пазар на недвижими имоти показа динамично развитие, като цените на жилищата отбелязаха устойчив ръст във всички големи градове на страната. От януари до декември се наблюдават годишни увеличения, като най-силно поскъпване се отчита в столицата, но значителен ръст има и в Варна, Стара Загора, Русе и Пловдив. Освен количествени промени, тенденциите през годината показват и промяна в предпочитанията на купувачите – интересът към ново строителство, съвременни технологии и удобства в жилищните комплекси нараства.
Как са се развили цените на имотите от януари до декември?
През първото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата в България се повишават с 4,2% спрямо четвъртото тримесечие на 2024 г. Най-голямо увеличение е отчетено в Русе (+9,0%), следван от Варна (+5,8%), Стара Загора (+4,0%) и Пловдив (+3,7%). На годишна база ръстът е още по-съществен – с 15,1% спрямо първото тримесечие на 2024 г., показват данни на НСИ.
През второто тримесечие на 2025 г. цените на жилищата нарастват с 3,8% спрямо първото тримесечие на същата година. Най-значително е увеличението в Бургас (+6,2%), следван от София (+4,9%), Пловдив (+3,4%) и Варна (+1,8%). В Русе, обаче, е регистрирано намаление на цените с -3,1%. В сравнение с второто тримесечие на 2024 г., цените се увеличават с 15,5%. През третото тримесечие на 2025 г. се наблюдава същият тримесечен ръст от 3,8%. Най-голямо увеличение е регистрирано в Стара Загора (+7,2%), следвана от София (+5,3%) и Варна (+5,2%), докато Пловдив отбелязва лек спад с -0,1%. На годишна база увеличението е 15,4% спрямо третото тримесечие на 2024 г.
В София средната цена на жилищата вече надхвърля 2000 евро/кв. м, като новите имоти поскъпват с 11,9%, а съществуващите – с 19,8%. По-сериозен годишен ръст е отчетен във Варна (+19%) и Стара Загора (+16,8%), докато в Русе цените се увеличават с 14,7%, а в Пловдив – с 13,5%. Най-слабо поскъпване има в Бургас (+9,9%).
През четвъртото тримесечие на 2025 г. цените на имотите продължават да нарастват и се наблюдава над 15% увеличение на годишна база. Пазарът показва устойчиво покачване на цените на годишна база, като инфлационният натиск върху жилищния сектор остава силен.
Снимка:
iStock
Снимка:
iStock
Какви жилища са търсили купувачите през 2025 година?
Според Националното проучване на нагласите към пазара на недвижими имоти, осъществено от компаниите на Realto Group, 25% от търсещите жилище през 2025 се интересуват само от ново строителство. Допълнителни 50% също го предпочитат, макар да са склонни да купят и в стара сграда, при наличие на изгодни условия, предава БТА.
Желанието да живеят в модерна сграда е водещ мотив за 29% от анкетираните, които смятат, че старите сгради страдат от амортизация и липса на поддръжка. Още 30% посочват съвременните строителни технологии и новите инсталации като основно предимство.
Снимка:
iStock
Резултатите показват ясно разделение според възрастта. 61% от клиентите търсят жилище в малка бутикова сграда, докато 39% предпочитат големи жилищни комплекси с допълнителни услуги. Във възрастовата група 25–35 г. цели 53% се интересуват именно от комплексен тип сгради.Независимо от избрания тип сграда, 79% от хората държат на гараж или паркомясто. Следващ по важност е озелененият двор (52%). Сигурността, видеонаблюдението и детските площадки са ключови за около 30% от анкетираните. За 13% е важно наличието на смарт системи – предимно при по-младите клиенти. СПА и фитнес са желани от 11%, докато басейнът и рецепцията имат нисък приоритет (4%).
Апартаменти с площ до 80 кв.м интересуват 45% от клиентите, докато 42% се насочват към имоти от 80 до 120 кв.м. Въпреки това, 53% търсят тристайни жилища, а 29% – двустайни. За 55% от купувачите гледката е основен критерий. 48% държат на спалня над 15 кв.м, а 43% – на дневна над 30 кв.м. Повече от една баня е задължителна за 40%, а складовото помещение – за 33%. Френски прозорци или големи остъкления са важни за 24%, високи тавани – за 18%, а дрешникът е приоритет за 20%. Луксозните общи части се ценят от 18% от анкетираните.
Какво да очакваме през 2026 година?
След преминаването на България в еврозоната се очакват доста промени. По последна прогноза на компанията за недвижими имоти „Имотека“, цитирана от БТА, се очаква ръст на ценовите нива на жилищата между 5 и 8%. Това от една страна ще се дължи на пазара на умереност, който предстои да видим в следващите 12 месеца. От друга, в резултат на намаляването на задължителните минимални резерви на банките, кредитирането ще се стимулира.
Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM
Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK
Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN
