Експерт: Преди имотите се продаваха за 20-30 дни, сега отнема повече време

Най-търсени са двустайните обзаведени жилища, които се намират в по-голям град

Имотите през първите 4 месеца на годината се продават доста по-бавно, отколкото преди това. Това казва Евгени Василев, управител на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate, цитирант от БТА.

• За колко време се продава един имот в момента?
• Кои са най-търсените имоти на пазара?
• Защо инвеститорите строят сгради с партерни апартаменти с двор?
• Цените на имотите край София?
• Евтини ли са жилищата на морето?

Старите къщи на село достигнаха цени около 30-40 хил. евро

Кои са рисковете при покупка на стара селска къща?

По негови думи, ако преди един имот се е продавал за около 20-30 дни, в момента отнема малко повече време, клиентите са малко по-нерешителни, защото от края на миналата година купувачите изчакват намаление на цените, но такова не се наблюдава.  

Снимка: iStock

"Отчетливо се наблюдава спад в броя сделки. Ако има готово жилище на пазарна цена, сделките все още се реализират много бързо. В момента у нас няма много готови жилища, а доста сгради в строеж. Жилищата в тях се продават по-трудно, включително заради притеснения, че сградите няма да се завършат, макар че няма нито един подобен случай в България. ", каза още той.

Колко българи притежават второ жилище?

18% от българите живеят в жилища, построени преди 1961 г.

Според него на ново строителство през последните 2-3 години е имало сериозен ръст и на продукция, и на сделки.

Снимка: iStock

Затова според него съществува баланс на пазара през последните месеци - нито продавачите са склонни да свалят цените, защото имат ресурс, нито купувачите избързват, защото разчитат, че повишаването на лихвите може да доведе до някаква корекция на пазара. 

Най-активно клиентите започнаха да купуват имоти, за да защитят парите си от инфлацията, след като отбелязахме сериозни покачвания на цените миналата година април-май.

Има начин да живеем под наем без да плащаме всеки месец

Ето как го правят корейците

Какви имоти са най-търсени на пазара?

Имотите, които се търсят с инвестиционна цел, се предпочита да са по-малки, тоест в тях да бъде вложен по-малък капитал за покупка и обзавеждане, със сравнително добра доходност. Най-търсени са двустайните обзаведени жилища, които се намират в по-голям град.

Снимка: iStock

По думите на експерта се отчита тенденция след пандемията, когато става въпрос за собствено ползване, клиентите да преминават от по-малко към по-голямо жилище, ако имат възможност.

"Други излязоха от апартамент в къща. Помните, беше голямо предимство да имаш имот с двор. Нещо, което беше немислимо за нашия манталитет и народопсихология преди 10 години - да имаме апартамент на партер с двор, в момента е доста популярно. Доста колеги проектират такива сгради, включително и ние в бъдещ проект ще имаме сграда с апартаменти на партер със собствен двор", коментира Евгени Василев. Той отбеляза, че клиентите търсят категорично по-пространствени жилища с възможност за достъп до някаква зелена площ.

Не е само заради цената: Условията, на които трябва да отговаря един имот, за да е луксозен (ВИДЕО)

Срещаме управляващия партньор на компанията Unique Estates Весела Илиева (ЧАСТ 2)

"Тенденция, която забелязахме в последните три месеца, е свързана със запитвания за къщи на 20-30 км от София, нещо между градски и селски тип къща. Или хората да се ориентират към покупка на урегулирани имоти и малки парцели, на които да застроят собствени къщи, отново в този радиус. Ако за това бюджетът преди две-три години беше 30 000 евро, сега вече имаме запитвания на клиенти, които са готови само за земята да платят 100 000 евро", даде пример той.

Къде са най-евтините и най-скъпите апартаменти в курортите ни

Средната площ на закупените имоти в ски курортите е 70 кв.м, а на тези в морските – около 60 кв.м

Има ли такива подходящи парцели като предложения и къде конкретно? С какво е свързана тази тенденция?

В посока на запад от София има доста предложения и районът става популярен. На изток от София предлагането е изключително малко, защото тази част вече беше обект на интерес преди години. Колега от офиса ни в Пловдив сподели пресен пример за клиенти от София, които са купили малка къща в покрайнините на Пловдив, защото работят у дома. Къщата е много по-достъпна като цена в този район и е на стойността на тристаен апартамент в столицата. Освен това работят и живеят сред природа и добра среда. 

Снимка: iStock

Продължи да четеш