През 2023 г. 80% от новооткритите търговски площи са в ритейл паркове

Инвестиционни сделки с бизнес имоти на обща стойност 190 млн. евро са приключени в България през 2023 г. Това показва последният доклад на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Най-голям дял – малко над 50% от този обем, се падат на офис площите, следвани от хотелите и търговските площи, показват данните. 

Цените на гаражите са нараснали почти двойно. В София стигат 30-35 хил. евро (ВИДЕО)

Проблемът с паркирането в София задълбочи и повишението на цените

Данните на компанията показват, че следващите по активност са сегментите на хотелите и търговските площи, съответно с 18% и 17% от общия обем.

След голямата портфолио сделка на CTP през 2022 г., през изминалите 12 месеца логистичните и индустриални имоти отбелязаха по-скромни обеми. Спецификата на този пазар обаче е, че се купуват основно добре работещи и модерни сгради, по-рядко имоти с добра локация, но с нужда от сериозни инвестиции. За 2023 г.  обемът на този сегмент е 6% от общия.

“Инвестиционният пазар се вписва изцяло в тенденциите от предходните години – и като обем, и като типове сделки. Наблюдаваме отчетлив превес на българските купувачи, в същото време – основно трансакции с подценени активи или такива с потенциал за добавена стойност“, обобщи Явор Костов, управляващ партньор в Cushman&Wakefield Forton.

Каква е ситуацията с офис площите?

Обемът на наемните сделки за офис площи в София достигна 181.7 хил. кв. м, което връща пазара към нивата от предкризисните 2018-2019 г. Спецификата е, че тогава голяма част от сделките бяха за разширения, отдаване на площи в строеж и с навлизащи на пазара наематели, докато през последните две години наблюдаваме висок дял на подновяванията на договори. 

Изтичат договорите за наем от предкризисната 2019 г.: Какви ще са новите цени на офисите?

Очакванията са делът на свободните офис площи да достигне най-високото си ниво през 2024 г.

С под 15 хил. кв. м новозавършени сгради в столицата, 2023 г. е една от рекордно слабите като нови офис проекти в историята на офис пазара. Това от една страна доведе до почти нулев дял на отдаването на площи в строеж.  През последното тримесечие на 2023 г. данните на Cushman&Wakefield Forton показват 15.6% свободни площи клас А и Б на софийския пазар.