Тази държава в ЕС е с най-надценените имоти, не е България

Каква е причината за високите цени?

Нов доклад на Европейската комисия, публикуван във вторник, показва, че цените на жилищата в Португалия са сред най-високите в Европа, като туризмът и кризата в строителния сектор са основните фактори, съобщава Euronews. 

Между 2014 и 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се увеличили средно с 50%, „но в Унгария, Литва, Чехия, Португалия, Естония, България и Полша номиналният ръст на цените на жилищата е надхвърлил 200%“. Това пише в доклада „Жилищно настаняване в Европейския съюз: пазарни развития, основни фактори и политики“ на Европейската комисия. 

Каква е причината за високите цени?

Причините за настоящото състояние на жилищния сектор в Европейския съюз включват по-високи лихвени проценти, търсене на жилища от по-богати семейства и инвеститори, увеличение на краткосрочните наеми и липса на ново строителство.

На определени места цените на жилищата също са се отклонили от реалната си стойност. Изследователите са изчислили, че покачването на цените на жилищата над средната им реална стойност е по-силно изразено в Португалия.

„Смята се, че цените в Португалия са надценени с около 35%, което е единствената страна, където надценяването се е увеличило значително до 2024 г.“

Как новите мита на Тръмп са пречка за жилищния пазар?

Търговци и производители сигнализират за рязък ръст на цените

Туризъм и краткосрочни наеми

Снимка: iStock

Туризмът и краткосрочните наеми са сред едни от факторите, които влияят върху завишаването на цените. Възходът на платформи за споделяне на жилища, като Airbnb, наруши традиционния пазар на имоти, тъй като допринесе за намаляване на предлагането на дългосрочни наеми. Португалия е страната от ЕС, където туризмът е оказал „най-голямо влияние върху цените на жилищата“, се казва в доклада.

Друг такъв пример е Испания и свръхтуризма в Барселона. 

Институционални инвестиции

В Португалия делът на обществените жилища е един от най-ниските в Европа. Жилищните имоти, притежавани, управлявани или субсидирани от правителството или местните власти, представляват около 2% от общия фонд, според скорошно проучване на Университетския институт в Лисабон (ISCTE).

Неизчислимият брой свободни имоти също ограничава наличните жилища в Португалия.

В доклада се отбелязва: „Проблемът със свободните имоти представлява значително предизвикателство в целия ЕС, като се смята, че приблизително един на всеки шест имота е свободен в цяла Европа.“

И отново Португалия се оказва начело в списъка на страните с най-много свободни имоти, наред с България, Румъния, Малта, Кипър и Унгария.

България купува на кредит: 50% от жилищата се финансират с ипотека

България се нарежда сред топ 3 държави с най-ниски средни ипотечни лихви