Питаме експерт: В кой град на морето можем да си купим най-евтино апартамент? (ВИДЕО)

Преди на Черноморието можехме да открием жилища за 20 хил. лв. Какво се промени, че цените там се качиха?

Цените на пазара на ваканционни имоти в България са във възход, като само един от факторите е това, че пазарът в този сегмент е международен. Инвеститорите продължават да влагат свободни пари именно на този пазар.

Снимка: iStock

„Най-многото оферти за свободни имоти се намират в Слънчев бряг, защото там са и най-големите застроени комплекси. Този район се разшири много заради Свети Влас, Равда, Несебър. Стана една голяма Ривиера, защото това всичкото вече е съединено в едно“, казва консултантът на ваканционни недвижими имоти Мариян Боруков, от Arco Real Estate.

Питаме експерт: Да си купим ли имот преди България да приеме еврото? (ВИДЕО)

"Когато има търсене е нормално цената, ако не расте, поне да се задържа", казва Евгени Василев

На цели непрекъснати 12 км около плажовете се намират най-голямото количество оферти за продажба в момента във вече построени сгради. По думи на Боруков само Слънчев бряг по една статистика може да поеме половин милион хора като легла.

Снимка: iStock

Причината да има толкова много свободни апартаменти в Слънчев бряг в момента според брокера е засиленото строителство в района в последните години, провокирано от многото желаещи да си купят имот. Появяват се десетки жилищни сгради, хотели и апартхотели, които обаче остават свободни заради промяната на цените.

„Преди, когато нямаше толкова голямо търсене, цените бяха много по-изгодни. Бих казал, че бяха на около 50% по-евтини отколкото са в момента“, добавя той.

Снимка: iStock

Цените на новото строителство по Черноморието са около 1000/1200 евро на квадрат, което ги изравнява с тези в по-големите градове в страната. По думи на Боруков има и оферти за по 700 и 800 евро на квадрат, но те трябва да се наблюдават с особено внимание, защото при тях има някои уловки, като лошо строителство, апартаментът е за ремонт или комплексът не се обслужва добре.

Наем или покупка на жилище: Двама брокери спорят кое излиза по-изгодно

Да живееш "на гости" при хазяите или да плащаш ипотека?

„Офертите в луксозните комплекси започват от 1400 евро на квадрат, но когато хората си купят имот там, те не мислят за нищо. Там всичко е организирано“, добавя той.

Снимка: iStock

„Преди там имаше имоти и за по 5 хил. евро. Сега там няма такива. В момента студиата малко по-встрани от Слънчев бряг могат да се намерят за 20-25 хил. евро“, казва той и добавя, че все още това е мястото, което държи най-ниските средни цени.

"Басейн, охрана, но и до 1000 лв. такси": Колко струва да живееш в затворен комплекс? (ВИДЕО)

Питаме експерта в недвижимите имоти Евгени Василев, колко струват жилищата в "Бояна"

Таксите в затворените комплекси

По думи на Боруков, тази години таксите за поддръжка на жилища в затворените комплекси са се покачили с около 20%, в зависимост от комплекса или как се обслужва.

„Има комплекси, които са взимали за обслужване по 12 евро на квадрат, а от тази година те взимат по 14-16 евро за квадратен метър“, добавя той.

Колко големи апартаменти търсят купувачите на морето?

Най-голямото търсене е за двустайни жилища, но има тенденция и за по-голямо търсене на по-големите студиа, за да може да се отделят зони за цяло тричленно семейство.

Снимка: iStock

Къде търсят жилища чужденците и къде българите?

Чужденците традиционно търсят повече ресторанти, басейни и по-голяма близост до плажа. Българите пък предпочитат да са малко по-самостоятелни, а по думи на Боруков дори не искат да имат басейни и поддържащи компании.

Колкото до градовете, които чужденците избират, тенденцията се променя. Преди най-желани бяха затворените комплекси около Златни пясъци, докато към днешна дата, след разрастването на Слънчев бряг, голяма част от чужденците се насочват именно тук.

Около 25-30% са украинците, 10-15% са европейци (германци, поляци, чехи, словаци) и около 5 и 10% са англичаните от всички търсещи жилище на Черноморието.

„Руснаците чакат да видят накъде ще се развие ситуацията и доста от имотите, които искат да продават не е изгодно да ги продадат в момента или имат някакви задръжки. Офертите на руснаците за продажба в момента са доста по-оскъдни отпреди 3 години“, добавя той.

Питаме експерт: Как да проучим инвеститора, ако купуваме имот на зелено?

Колко време продължава строителството до Акт 16 в момента? Има ли забавяния?

Българите, от своя страна, търсят места с лесна връзка към големите градове и извън затворените комплекси, като избират: Равда, Варна, Лозенец и Созопол.

Самите купувачи са работещи хора над 40 години, които търсят втори имот.

„По-малко са семействата, които търсят имот на Черноморието“, добавя той.

ВИЖТЕ тенденциите при ваканционните имоти във ВИДЕОТО!