Близо век история: Коя автомобилна компания произвежда папамобила?
Терминът "папамобил" се налага през 1965 г.
Имотният пазар се охлажда: Сделките падат до най-ниското си ниво от 2019 г.
Цените обаче продължават нагоре
Броят на сделките с недвижими имоти в България продължава да намалява, като спадът на годишна база става все по-осезаем. Въпреки по-слабата активност на купувачите обаче жилищата не спират да поскъпват. Разминаването между динамиката на цените и броя на продажбите създава напрежение на пазара, който според експерти става все по-неустойчив.
Данните на Агенцията по вписванията показват, че през третото тримесечие на 2026 г. са регистрирани 45 312 сделки с имоти. Броят им е с 1,4% по-малък спрямо предходните три месеца, а в сравнение със същия период на 2025 г. понижението достига 22,1%.
Това е най-слабият резултат за третото тримесечие от 2019 г. насам. Негативната тенденция се вижда и в обобщените данни за периода януари – септември, пише "Сега". За първите девет месеца на 2026 г. в страната са вписани общо 129 431 продажби – с около 30 хил., или 19%, по-малко спрямо същия период на миналата година. И този показател е на най-ниското си равнище от 2019 г.
Къде спадът на сделките е най-сериозен?
Намалението на активността обхваща и четирите най-големи града в страната, макар мащабът му да е различен.
В София през третото тримесечие са вписани 7282 сделки. Така общият брой на продажбите в столицата от началото на годината до края на септември достига 23 685. Това представлява спад от 16,8% спрямо първите девет месеца на 2025 г.
В Пловдив за периода юли – септември са регистрирани 3354 сделки. Общият им брой за деветмесечието е 10 612, което е с 11,8% под отчетеното през същия период на предходната година.
Най-голямо годишно понижение сред четирите града се наблюдава във Варна. През третото тримесечие там са вписани 2853 продажби, а общо за първите девет месеца те достигат 8363. Спрямо 2025 г. това означава намаление от 21,6%.
В Бургас картината също остава отрицателна на годишна база. Макар третото тримесечие да е по-активно от второто с реализирани 2047 продажби, за периода януари – септември се отчита спад от 18,8% спрямо същите девет месеца на 2025 г.
Противоречието между намаляващия брой продажби и продължаващото поскъпване на жилищата е сред основните характеристики на настоящия етап от развитието на пазара. Купувачите започват да подхождат по-внимателно към покупките и да преразглеждат финансовите си възможности, докато продавачите все още не са склонни да отстъпват от очакваните цени.
Този дисбаланс беше коментиран и от Мирослав Владимиров, член на Съвета на директорите на ERA България, по време на наскоро проведения Real Estate Business Forum.
По думите му пазарът се характеризира с по-малко сделки, но със запазване на високите цени и продължаващото им увеличение. Купувачите ограничават бюджетите си и проявяват по-голяма предпазливост, докато собствениците продължават да очакват желаната от тях продажна цена. В същото време строителните предприемачи се сблъскват със забавяне на реализацията на проектите си, което кара част от тях да отлагат стартирането на ново строителство.
Според Владимиров по-същественото преструктуриране на имотния пазар все още предстои. Основният фактор, който ще го предизвика, ще бъдат промените в условията за финансиране на покупките.
Ипотечните лихви могат да променят пазара през 2027 г.
Засега българските банки не са последвали примера на кредитните институции в редица европейски държави, които повишиха лихвите си след решенията на Европейската централна банка. През 2026 г. ЕЦБ увеличи основните лихвени проценти два пъти – през юни и септември, като всяко от повишенията беше с 25 базисни пункта.
Мирослав Владимиров обаче очаква ефектът от тази промяна да се усети и в България през 2027 г. Ако ипотечните кредити поскъпнат, това може допълнително да ограничи броя на сделките и да забави темпа на увеличение на жилищните цени.
Последните данни на Националния статистически институт за второто тримесечие на 2026 г. показват, че жилищата в България са поскъпнали с 4,5% спрямо първите три месеца на годината и с 15,5% на годишна база.
Значението на банковото финансиране за пазара е все по-голямо. По данни на Владимиров над половината от сделките с недвижими имоти в страната вече се реализират с помощта на банков кредит, като в София и останалите големи градове този дял е още по-висок.
Изберете Business Новините като любим източник в Google
