Въпреки повишаването на лихвите: Цените на имотите във Великобритания растат

За година средната стойност на жилищата е нараснала с 12,8%

Цените на жилищата във Великобритания се повишиха с 12,8% през годината до май спрямо 11,9% през април, отбелязвайки седми пореден месец на повишения, според индекса на цените на имотите на ONS.

Покачването означава, че средната цена на жилище във Великобритания е била 283 000 паунда през май, което е с 32 000  лири повече спрямо същия период на миналата година. същото време на миналата година.

Всичко това се случва на фона на увеличените лихви от страна на централната банка на страната(Bank of England), които от декември насам се увеличиха от 0,1% до 1,25%.

Каква в връзката между лихвите по ипотечните кредити и цените на жилищата?

Лихвените равнища са една от водещите предпоставки за решение при покупка на имот. Ако те са изгодни то ще има ръст в търсенето на жилища, а от там и в цените им, при неизгодни лихвени условия бъдещите купувачи по-трудно взимат решение за покупка и от там започват да намаляват сделките и съответно цените. Лихвените нива разбира се не са единствената причина за цените на жилищата - те зависят от предлагането на имоти, нивото на безработица и др.

Този месец средните лихви по ипотечните кредити скочиха с 0,5 процентни пункта, като лихвите по жилищните заеми достигнаха върхове, невиждани от средата на 2010 г, пише dailymail.

Уелс отбеляза най-висок темп на ръст на цените на жилищата, като цените се повишиха с 14,4% през годината.

Удължаването на данъчната ваканция(правителствена мярка) в Англия, Уелс и Северна Ирландия до юни 2021 г. вероятно е повишило цените през предходните месеци, тъй като купувачите се втурнаха да прокарат покупките си преди края на данъчното облекчение.

Северна Ирландия остава най-евтината страна за закупуване на жилище със средна цена от £165 000.

Въпреки това най-евтините жилища навсякъде в Обединеното кралство са в северозападната част, където средната цена в момента е 154 000 паунда..

Югозападът отбеляза ръст на цените с 16,9% до май 2022 г. спрямо 14,7% през април, най-голямото увеличение навсякъде във Великобритания.

Това е в рязко сравнение с покачването на цените в Лондон от 8,2 процента – най-ниският темп на растеж в национален мащаб, макар това да се случва от много по-висока база.

Защо пазарът продължава да расте?

Според брокери на местния пазар една от причините е че все още има банки, които предлага фиксирани лихвени условия при ниски нива на своите клиенти. Въпреки това тези оферти се очаква скоро да бъдат преустановени и заменени от нови с по-високи лихви.

От друга страна цените растат и защото предлагането на жилища е малко и купувачите продължават да се състезава