Колко пари трябва да спестяваме на месец?
Това е важна практика за всеки, който иска да има финансова стабилност
Самотните жени и богатите милениъли ще стимулират пазара на луксозни имоти през 2025 г.
Недвижими имоти
Обединените арабски емирства посрещнаха рекордните 6700 нови жители през 2024 г.
Въпреки огромните разрушения от неотдавнашните горски пожари в Лос Анджелис, които унищожиха около 12 000 постройки, много от които бяха скъпи еднофамилни къщи, според доклада на Sotheby's International Realty „2025 Luxury Outlook“ световният пазар на луксозни жилища е на път да влезе в комфортен ритъм.
„Пожарите в Лос Анджелис са опустошителни, особено когато се мисли в личен и човешки план“, казва Брадли Нелсън, главен маркетинг директор на компанията, който е инициатор на доклада, пише Bloomberg.
„По отношение на това колко време ще отнеме да се проявят на пазара на недвижими имоти, е малко рано да се каже. По-голямата част от разселените семейства в момента наистина търсят краткосрочни решения.“
Разгледай онлайн нашите промоционални брошури
Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.
„Не мисля, че предвиждаме намаляване на стойността на недвижимите имоти през 2025 г., но темпът на поскъпване може да се забави“, казва Нелсън. „След като направихме това проучване на нашите топ агенти в световен мащаб, като направихме повече интервюта, отколкото можем да преброим, тези хора по продажбите на първа линия казват, че се усеща по-стабилен пазар, с по-балансирани условия“.
На първо място, богатите в света са в движение. Sotheby's се позовава на доклад на Henley & Partners, според който през 2025 г. 135 000 лица с високи доходи ще мигрират в нови държави, в сравнение със 128 000 през 2024 г. Най-големият бенефициент изглежда са ОАЕ, които през 2024 г. посрещнаха рекордните 6700 нови жители с високо благосъстояние, като се очаква да ги последват още.
„Това е магнит за богатите“, казва Нелсън, “с хора, които идват от Обединеното кралство, Европа и други страни.“ Той посочва данъчните стимули, златните визи и начина на живот в някои дестинации в ОАЕ - по-специално в Дубай - като притегателни фактори. Там резиденциите са особено търсени.
Макар че миналата година САЩ бяха на второ място по приток на богати купувачи на жилища, в тях бе регистрирано най-ниското ниво на покупки от международни купувачи от 2009 г. насам, твърди Sotheby's. Между април 2023 г. и март 2024 г. тези купувачи са придобили едва 54 300 жилища на обща стойност 42 млрд. долара. Сравнете това с 2017 г., когато активността на чуждестранните купувачи възлизаше на 153 млрд. долара за 284 500 единици.
Различни купувачи
Хората, които купуват, също са се променили. Тъй като милениълите навлизат все повече на пазарите на луксозни стоки, това по-младо поколение се държи по различен начин от своите предшественици. „Техните приоритети се определят от манталитета, който е насочен към начина на живот“, казва Нелсън.
На практика Нелсън казва, че брокерите по света виждат как по-младото поколение се насочва към естетически издържани, исторически имоти, често водени от попкултурни акценти.
В Италия докладът се позовава на „ефекта на Белия лотос“, цитирайки Дилета Джорголо Спиноло, ръководител на отдел „Жилищни имоти“, Италия, Sotheby's International Realty, която казва, че веднага след излъчването на втория сезон на сериала на HBO, който включваше сцени в прекрасни исторически италиански вили, „имахме два пъти повече американски и британски купувачи, които търсеха там“. Възможно е, предполага тя, „по-младите хора да разбират, че притежаването на част от историята е символ на статус. Телевизионните предавания определено формират представите им за това какво е лукс.“
Инвестиционен потенциал
Купувачът на луксозни имоти може и да се променя, но парите, както се твърди в доклада, идват от същото място, както винаги: Дори най-богатите купувачи все още молят родителите си за помощ.
Sotheby's се позовава на доклад на британската фирма за финансови услуги Legal & General, според който 42% от имотите в Обединеното кралство, закупени от хора под 55 години, са финансирани от родителите им. Палома Перес Браво, главен изпълнителен директор на VIVA Sotheby's International Realty в Испания, казва, че е станала свидетел на това явление. „Хората от целия латински свят, от Мексико, Венецуела и Маями, са щастливи, че техните пораснали деца учат или основават фирма в Мадрид“, казва тя.
Междувременно се променя и половата структура на купувачите на жилища. Нелсън цитира доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, според който през 1981 г. 11% от купувачите на жилища са били жени; двойките са съставлявали 73% от купувачите. През 2024 г. жените ще бъдат 20%, а двойките - 62%.
„Самотните купувачки имат увереност и желание да купуват недвижими имоти извън романтичните си връзки“, казва Нелсън. „Те със сигурност виждат възможността, която това предоставя от гледна точка на създаването на богатство.“ Не само еманципираните млади жени купуват. Това са и „по-възрастните самотни жени, които намаляват размерите си и се преместват в жилища, които са по-приспособени към техните нужди“, се казва в доклада на Sotheby's.
„Този доклад - заключава Нелсън - е продиктуван най-вече от демографските промени, повече от всичко друго. Това наистина стана очевидно за нас.“
Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM
