1 USD
1.70428 BGN
Петрол
68 $/барел
Bitcoin
$93,688.0

Панелните жилища в София догонват цените на тухлените

Разликата в средните цени между тухла и панел е около 150-200 евро

Цените на панелните жилища вървят нагоре с общия ръст на жилищния пазар, като разликата в средните цени между тухла и панел в София е около 150-200 евро на квадратен метър, сочат данните на Bulgarian Properties. При по-атрактивните райони обаче такава разлика почти липсва.

От средата на 2024 г. тази разлика отчетливо се стопява и в момента цените на двата типа строителство са изравнени. При тази съпоставка в категория "тухла" се включват както нови проекти, които преобладават в момента на пазара, така и доста по-старо строителство, което е типично в някои части на града.

От компанията посочват, че въпреки своята възраст апартаментите в панелни комплекси остават привлекателни за немалък сегмент от купувачи, главно поради тяхната относителна ценова достъпност и практично разпределение на площта.

Изберете магазин

Разгледай онлайн нашите промоционални брошури

Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.
Advertisement

Кой купува панелни жилища?

Семейства с деца търсят такива апартаменти, тъй като те обикновено предлагат по-функционално разпределение, по-просторни стаи в сравнение с новото строителство и по-малко общи части - което означава повече използваема площ за платен квадратен метър. Също така често имат отделни кухни, които могат да бъдат адаптирани в допълнителни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в помещения.

Изборът на такъв тип жилища също може да е продиктуван от инвестиционни цели - за отдаване под наем. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и предимството на добрата локация.

Устойчивото търсене на този тип строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с утвърдена инфраструктура, обществени услуги и училища и детски градини, по-големи зелени площи и междублокови пространства, посочват от компанията и допълват, че тези удобства понякога надделяват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.

Предлагането на качествени жилища в този сегмент е ограничено в последните години и това поддържа ръста на цените им, посочват от Bulgarian Properties.

За изравняване на цените на панелките и тухлените жилища важна роля играе и частичното или цялостно саниране на тези сгради, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните райони, в които по-често са разположени. На практика в панелния блок при една и съща обща квадратура по нотариален акт получаваме по-голяма полезна площ.

Данните на компанията сочат, че средните цени на панелните жилища варират от 1700 и 2300 евро/кв. м в София - в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив средната цена на двустайно панелно жилище е около 1300 евро/кв. м, във Варна - 1600 евро, а в Бургас - 1500 евро.

Колко е животът на панелните жилища?

Едно от най-съществените съображения на купувачите е експлоатационният срок на тези сгради. Продължителността на живота на панелните сгради зависи от различни фактори, включително качество на строителството, поддръжка и ремонти, облагородяване.

При своето проектиране повечето панелни сгради са били планирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те спокойно могат да бъдат използвани 80-100 и повече години, посочват експертите.

“Дълголетието” се поддържа с редица подобрения, включително саниране и изолация, подмяна на ВиК и ел. инсталации, ремонтиране на покриви и подсилване на конструкцията. Сгради, преминали програми за облагородяване, се радват на по-високо търсене от страна на купувачите, които пък от своя страна са по-склонни да плащат повече за тях.

Експертите по недвижими имоти съветват при оглед и избор на такова жилище да се разглежда състоянието не само на конкретния имот, но и на цялата сграда, включително общи части, инсталации, структурна цялост.

Купувачите обикновено търсят модерни нови сгради

Близо 90 на сто от жилищния пазар в София през последните години е свързан със сделки с имоти ново строителство, сочат данните на компанията. Купувачите обикновено търсят модерни нови сгради и технологични удобства и са склонни да заменят стар панелен имот с по-ново жилище.

Силното предпочитание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни апартаменти в периферията - едва между 2 и 5 на сто от имотните сделки са за панелни жилища. 

От друга страна се наблюдава ограничено предлагане, което се отразява върху цените и на панелните жилища. Интересните предложения в предпочитани квартали и добре поддържани сгради се радват на засилен интерес и бърза реализация на конкуренти нива.

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM 

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN

Съдържанието е информативно и не представлява консултация, препоръка или съвет за вземане на инвестиционно решение.

Последни публикации

10 000 кв. м. изкуство на артисти от цял свят ще преобразят София, по време на Фестивала на светлините LUNA БГ Бизнес

10 000 кв. м. изкуство на артисти от цял свят ще преобразят София, по време на Фестивала на светлините LUNA

Четвъртото издание на културното събитие ще предложи 3-километров пешеходен маршрут. По повод 25-годишнината на bTV, видеомапинг шоу ще освети фасадата на красива сграда в центъра на София.

Бизнес Видео Подкаст

Виж всички предложения от брошурата тук