Най-добрите места за инвестиране в имоти в Европа
-
БГ Бизнес 3 мин.Най-много реализирани юристи излизат от този български университет -
Съдържание от партньори 7 мин.Huawei разкри нова ера от сгъваемо съвършенство на събитието „Unfold the Classic“ в Дубай -
БГ Бизнес 1 мин.Кога ще има нов лифт към Витоша? -
Свят 3 мин.Висока инфлация: Все още ли е изгодно да се пазарува в Турция? -
Свят 4 мин.Най-популярните туристически градове за 2024: Лондон дори не е в топ 10 -
Технологии 3 мин.Microsoft ще похарчи 80 млрд. долара за AI центрове през 2025 г.
-
БГ Бизнес 3 мин.Най-много реализирани юристи излизат от този български университет -
Съдържание от партньори 7 мин.Huawei разкри нова ера от сгъваемо съвършенство на събитието „Unfold the Classic“ в Дубай -
БГ Бизнес 1 мин.Кога ще има нов лифт към Витоша? -
Свят 3 мин.Висока инфлация: Все още ли е изгодно да се пазарува в Турция? -
Свят 4 мин.Най-популярните туристически градове за 2024: Лондон дори не е в топ 10 -
Технологии 3 мин.Microsoft ще похарчи 80 млрд. долара за AI центрове през 2025 г.
Разгледай онлайн нашите промоционални брошури
В Литва столицата Вилнюс обещава средна доходност от наеми от 5,65%, според последните данни на Global Property Guide. Цените на наемите в страната са високи, над 170% от тези през 2015 г., според ОИСР. Подоходният данък върху наема е умерено 15%. Чужденците нямат забрана да купуват имоти.
В същото време цените на имотите скочиха с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 г. в сравнение с предходната година, според Евростат и тенденцията вероятно ще продължи, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестициите.
Естония се класира като вторият най-добър избор за инвеститори. Нерезидентите на балтийската държава също имат право да купуват имоти в страната. Данъците са относително ниски, но цените на наемите са високи, което води до годишна брутна доходност от наем от около 4,5% (данъкът върху дохода върху наема е 20%).
Тъй като цените на имотите са се повишили с 6,7% през годината до юни 2024 г., стойността на инвестицията се очаква да нарасне допълнително.
Румъния се нарежда на трето място в този доклад, където предимствата включват относително ниски допълнителни разходи за закупуване, съчетани с много ниска средна ставка на данъка върху дохода от наем от 10% и относително висока брутна доходност от наем от 6,46% годишно.
Кои са останалите страни?
Ирландия също е обещаваща за инвестиции в имоти, страната предлага висока доходност, главно поради високите цени на наемите, но повишените данъци могат да отхапят от годишния нетен доход. Според Euronews, страната е изправена пред жилищна криза, тъй като не се строят достатъчно жилища за нарастващото население, докато цените продължават да растат.
Според този доклад също така има добри възможности за инвестиране в имоти в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от нивото им от 2015 г.), но данъците са умерени.
Кои страни не са добри за инвестиране?
Белгия, Франция и Гърция изглежда обещават най-малко възвръщаемост на инвестициите, според този доклад. Белгия има едни от най-високите транзакционни разходи в Европа, а данъкът върху дохода върху наема лесно може да достигне 50%. Средният добив е около 4,2%, но това може да бъде по-високо в Брюксел. Цените на имотите са се увеличили с 3,4% на годишна база през вторите три месеца на 2024 г.
Франция се счита за втория най-лош избор за инвестиране в имоти, според доклада, който подчертава, че данъците и разходите за закупуване и наемане са относително високи. Например, средната ставка на данъка върху дохода от наем на инвеститорите в недвижими имоти е 18,28%. Годишната брутна доходност от наем е около 4,5%. Според Евростат цените на френските имоти действително са се понижили с 4,6% тази година.
Гърция е на трето място в списъка на най-лошите страни за инвестиции в имоти, поради високите разходи за закупуване и повишените нива на данъка върху доходите, като средните ставки на данък върху доходите от наем са над 33%, се отбелязва в доклада.
