Иван Пеев: Имайте предвид, че банките отпускат само 80% от цената на имота

Брокерът Иван Пеев за предимствата и недостатъците на това да си купиш жилище

Ако все още се чудите дали сега е моментът да си купите жилище, то сте на правилното място. Всички си мислят, че е важно само колко пари притежаваме в наличност, но всъщност има още много фактори, които са от значение. Попитахме брокера от агенция "Явлена" Иван Пеев кои са основните предимства и недостатъци на това да живееш под наем. Има няколко основни неща, които не бива да пропускате! 

„Наем или заем“: Брокери съветват кое е по-изгодно

Както са казали старите българи: „Всеки сам си преценя“

Снимка: iStock

Малко неща могат да се сравнят с огромното задоволство и безкрайното облекчение да сте господар на вашето собствено жилище. Няма да има нужда да се съобразявате с никой, най-малко с хазяи. Собственото жилище е огромно предимство, защото имате уникалната възможност да го направите по изцяло ваш вкус. Едно от най-големите предимства да закупите жилище е, че то ще бъде вид инвестиция от ваша страна. Дори и при неблагоприятни за вас условия - загуба на работа или по-продължителна болест, например, вие ще продължите да имате покрив над главата си и няма да се притеснявате, че хазяина ще ви изгони от апартамента, защото не сте успели да платите наема за месеца.

Разгледай онлайн нашите промоционални брошури

Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.

Снимка: iStock

Купуването на собственото жилище е пряко свързано с огромен еднократен разход при закупуване на имот с ипотечен кредит - първоначална вноска, известна още като "самоучастие". По правило, банките отпускат ипотечни кредити за около 80% от оценената стойност на жилището, като останалите 20% трябва да бъдат платени от самия купувач. На практика, това означава, че вие трябва да разполагате с тези средства преди да решите да кандидатствате за жилищен кредит. Също така, ще дължите и редица такси и комисионни на банката, както и таксата за вписване по ипотеката, която трябва да заплатите вие. За съжаление, разходите по придобиването на жилището не свършват дотук. Следват нотариални такси, както и брокерската комисионна.

Снимка: iStock

Най-голямото предимство е мобилността. Ако ви предложат добра работа в друг град или държава, няма да е проблем да се преместите веднага. Друго предимство при наемането на жилище е, че месечните ви разходи ще бъдат много по-малки. В повечето случаи, в началото ще трябва да платите предварителен депозит на собственика на имота - сума, която би трябвало да покрие евентуални щети, които вие може да направите, волно или неволно, по време на вашия престой. При нужда от ремонт, собственикът на жилището е длъжен да поеме съответните дейности, тъй като е в техен интерес имотът им да е в добро състояние. При живот под наем, няма да плащате данъци за имота, такса смет, застраховки и още редица разходи, които са пряко свързани с притежаването на недвижимо имущество.

Снимка: iStock

Най-големият недостатък за живота под наем е, че годините минават бързо и след 20 или дори 30 години плащане на наем и живот по квартири, накрая ще останете с празни ръце. Тоест, няма да имате нищо свое. Основен недостатък при живота под наем е, че жилището не е ваше да разполагате с него така, както бихте го направили, ако то беше ваша собственост. В повечето случаи, нямате право да правите никакви промени без изричното съгласие на собственика. Дори леко подобрение трябва да бъде обсъдено с наемодателя иначе може да остане за ваша сметка.