Когато домът се превърне в бойно поле: Какви са правата ни при проблемен съсед?
Какви стъпки трябва да следваме?
Имотният пазар започва 2025 г. с 25% по-малко сделки
В София спадът е със 17 процента
През първото тримесечие на 2025г. се наблюдава спад в броя на сделките с имоти спрямо четвъртото тримесечие на предходната година.
В София спадът е със 17% - вписани 8588 сделки, докато предното тримесечие са били 10441 сделки. Във Варна спадът е още по-голям - с 25%, при вписани 3099 сделки. В Пловдив също се отчита спад от 23% - броят на вписаните сделки за първото тримесечие е 3482. Спад от 18% се наблюдава и в Бургас, където са вписани 1837 сделки.
Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през първото тримесечие на 2025 г. е 45144 спрямо 60429 през предното тримесечие, което е спад с 25%. На годишна база пазарът бележи минимален ръст от около 2%.
Брокерите обаче отчитат, че пазарът на недвижими имоти остава все така стабилен и активен. Търсенето продължава да е интензивно, за разлика от предлагането, въпреки бурното строителство на нови сгради.
Специалистите в бранша коментират, че търсенето в началото на годината е едно от най-високите през последните години и това е причината за задържането и нарастването на цените на имотите, макар в началото на годината да се отчита спад в броя на сделките спрямо последното тримесечие на 2024 година
Според данни на Arco Real Estate най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, но такива жилища се намират рядко.
Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен между 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това, в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на Столицата, както и в по-престижните квартали, цените започват от 2200 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.
Предлагането е преобладаващо на жилищата в строеж, поради бурното строителство на нови сгради в столицата. Най-много жилища се предлагат в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават много бързо.
Наблюдава се спад в търсенето и предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с последното тримесечие на 2024 г. Интересът идва основно от млади семейства с деца, които търсят къщи на разстояние до около 30 - 40 км. от София с бърз достъп до столицата. Такъв тип имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт или са нови, но доста скъпи.
През първото тримесечие на годината не се забелязват значителни промени при пазара на недвижими имоти в Пловдив. И тук, както и в столицата, жилищата, към които проявяват интерес купувачите, са предимно двустайни и тристайни апартаменти. В сравнение със София обаче, цените на имотите в Пловдив са по-достъпни и това привлича доста клиенти, които търсят по-добра среда на живот с по-приемливи разходи.
Средните цени на имотите могат да варират от 1200 до около 1600 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.
По данни на Arco Real Estate не се регистрира промяна или спад в цените на имотите. Новото строителство в Пловдив се развива много добре. Търсят се модерни жилища, които да предлагат всички необходими удобства на купувачите.
Най-активно е предлагането на апартаменти в районите Беломорски със средна цена около 1100 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 900-1200 евро/кв.м., и Център с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.
Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM
Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK
Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN
