По-висока данъчна оценка може да оскъпи и наема
БГ Бизнес
При старото строителство данъчните оценки са почти пет пъти под пазарните цени
Предвиденото увеличение на данъчните оценки няма да натовари семейният бюджет, но със сигурност ще повлияе на наемите. Това е прогнозата на експертът по недвижими имоти Мирослав Язов, който говори пред БНР.
Според него актуализацията на оценките е необходима, тъй като те значително изостават от пазарните цени.
Увеличаване на данъчните оценки
Предложението на правителството предвижда данъчните оценки да се увеличат с 30% през 2027 година и с по 35% през следващите две години. Така общото увеличение за тригодишния период би достигнало близо 100%.
"Данъчните оценки са доста далече от актуалните пазарни стойности, а не са актуализирани по мои справки от 2007 година", коментира Язов.
Като пример той посочи апартамент в пловдивския квартал „Христо Смирненски“ за панелна гарсониера, чиято данъчна оценка е около 13 000 евро.
При старото строителство данъчните оценки са почти пет пъти под пазарните цени, което прави актуализацията необходима. Той смята, че поетапното увеличение е по-приемливо за собствениците от еднократното повишаване на оценките.
"Ако данъчната оценка например е 13 000 евро и данъка е 1,5 промила. Това означава, че собственикът е плащал 18 евро данък сгради на година.
При увеличение от 100% ще плаща 36 евро на година. Смятам, че това не е кои знае какво увеличение за едно домакинство", каза Язов.
Според експерта увеличението на данъчните оценки би могло да осигури допълнителни средства за общините, които да бъдат насочени към подобряване на инфраструктурата.
Язов, който има наблюдения и върху управлението на етажната собственост, посочи, че недостигът на средства често е сред причините за отлагане на необходимите подобрения около жилищните сгради.
По думите му дори само част от допълнителните приходи да бъдат инвестирани в инфраструктурни проекти, това би било от полза за Пловдив, където нуждата от подобрения е осезаема.
Увеличението на данъчната тежест може да се отрази и на хората, които живеят под наем. Според експерта част от наемодателите вероятно ще прехвърлят допълнителните си разходи върху наемателите.
Той отбеляза, че очаква тенденцията към поскъпване на наемите в Пловдив, която тече и в момента, да продължи с около 8 до 10% годишно. Като причини посочва нарастващото търсене, притока на жители от други населени места и чужбина, както и все по-трудния достъп до собствено жилище.
По-високите данъчни оценки сами по себе си няма да доведат до съществен отлив на купувачи. Причината е, че масово хората купуват чрез банкови кредити. При сделките с банково финансиране данъкът при придобиване се изчислява върху стойността на имота, а не само върху данъчната оценка. Язов посочи, че ставката на този данък в Пловдив е 3% и не се предвижда промяна в нея с разглежданото предложение.
