Голямото завръщане в офиса: София със скок в наемната активност

Наемателите се борят за все по-малко свободни площи

През първото тримесечие на 2025 г. наемната активност на офис пазара в София отбеляза значителен ръст както спрямо същия период на предходната година, така и в сравнение със средното ниво за последните пет години. Общото брутно усвояване достигна 46 000 кв. м, сочат данни на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton.

Подновявания и експанзии

Около половината от сключените договори за наем са за подновяване на съществуващи наемни отношения, дял, който остава стабилен във времето. Забележителна е обаче тенденцията към разширяване, експанзиите са се удвоили спрямо предходни периоди и вече представляват близо 12% от всички сделки.

Офиси бeз xopa: Дo 5 години вcичĸи щe имaмe виpтyaлни ĸoлeги

Жените са по-застрашени от навлизането на AI в работата

Водещи сектори и заетост

Снимка: iStock

Най-активни на пазара през началото на 2025 г. са компании от информационните технологии, професионалните услуги и финансовия сектор, които продължават да търсят допълнителни площи. Това води до устойчиво намаляване на свободните офиси – към края на март наличните свободни площи се свиват до 340 000 кв. м, или 14,6% от общия обем на пазара. Това е най-ниското ниво на вакантност за последните 14 тримесечия, въпреки че все още остава над предепидемичните нива.

Ново строителство и налични площи

През тримесечието бяха завършени два проекта – единият с изцяло офис предназначение и площ от 2 000 кв. м, а другият е смесена сграда с жилищни, търговски и около 5 200 кв. м офис площи. Въпреки това, не са започнати нови проекти, което задържа обема на офис площите в строеж на около 200 000 кв. м – сравнително скромен показател за динамичен пазар като софийския.

Как дизайнът на офиса влияе на продуктивността на служителите?

Пазар в полза на наемателите

Снимка: iStock

Въпреки активността, пазарът на офис площи в София остава в полза на наемателите. Много компании правят многократни огледи с идеята за преместване, но в крайна сметка значителна част от тях решават да подновят договорите си на настоящите локации.

Стабилни наемни нива

Наемните цени на офис площите в столицата се запазват стабилни. Клас А площите в центъра на града остават на ниво от 19 евро/кв. м, докато офисите по основните пътни артерии се предлагат между 14 и 18 евро/кв. м, в зависимост от района и нивата на заетост.

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM 

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN