Цените на имотите в центъра на София стартират от 1800 евро/кв.м.

Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през второто тримесечие на 2023г. е 54 371

Цените на жилищата задържат нивата си и за момента не се наблюдават сериозни спадове. Към момента купувачите са доста по-разумни и не бързат да купуват жилище на всяка цена, а също така в доста от случаите успяват да намалят между 5-10% от началната продажна цена на имота. Като цяло не се очаква да настъпят сериозни промени на пазара, като единствено се прогнозира спад в броя на сделките, забавяне на ръста на цените и отстъпки от офертните цени.

"Басейн, охрана, но и до 1000 лв. такси": Колко струва да живееш в затворен комплекс? (ВИДЕО)

Питаме експерта в недвижимите имоти Евгени Василев, колко струват жилищата в "Бояна"

Клиентите в столицата се ориентират към по-големте апартаменти

През второто тримесечие на 2023г. според данни на ARCO REAL ESTATE търсенето е ориентирано към по-големи апартаменти с цел за живеене. Жилищата, които се търсят от клиентите на компанията са предимно двустайни и тристайни апартаменти, по възможност завършени и обзаведени.

Снимка: iStock

През последните месеци не се наблюдава съществен спад на цените на жилищата и те все още държат високи нива.

Снимка: iStock

Средните цени за двустаен апартамент са между 1600 - 1800 евро/кв.м., а за тристаен между 1500 – 1700 евро/кв.м., като тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние е той.

Евгени Василев: Няма предпоставки цените на имотите да се върнат на стойностите преди 2-3 години

На пазара все още има банка, която предлага лихва от 2,18%

В центъра на Столицата и районите от широкия център например цените стартират от 1800 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.

Най-активно е предлагането в районите Малинова долина, Хладилника, Люлин и Овча купел, поради засиленото строителство на нови сгради в тези райони.

Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1400 евро/кв.м. до около 1900-2000 евро/кв.м., в зависимост от фазата на завършеност на имота, местоположението му и възможността за предлагане на паркомясто или гараж.

Най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и централната част на града. Водещи за купувачите са предимства като удобен достъп до метро и градски транспорт, възможност за паркиране, близост до търговски вериги и детски и учебни заведения.

Ръст в покупките на жилищните имоти, в сравнение с първото тримесечие

През второто тримесечие на 2023г. наблюдаваме ръст в броя на сделките с имоти  спрямо първото тримесечие на годината. В София са вписани 8615 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 6381 сделки.

Във Варна са вписани 3792 спрямо 2813 за първото тримесечие на 2023г. В Пловдив също се наблюдава ръст при вписаните сделки - 4175 за разлика от миналото тримесечие, когато те са били 3240.

Ръст се наблюдава и в Бургас, където са вписани 1736 сделки спрямо 1528 през първото тримесечие на настоящата година.

Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през второто тримесечие на 2023г. е 54 371 спрямо 44 461 през първите три месеца на 2023г. Наблюдава се спад спрямо същия период на 2022 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 63 928.

Цените на имотите в "Люлин" и "Надежда" гонят 2 хил. евро на кв.м.

Цените на имотите в столицата все още се задържат високи

Въпреки отчетените ръстове през второто тримесечие на годината, за четвърто поредно тримесечие наблюдаваме спад в сделките с близо 15% на годишна база.

По предварителни данни на НСИ към 09.05.2023г. въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за първите три месеца от годината за София (столица) са 228, за Пловдив – 175, Варна – 135, а за Бургас – 141. Въведените в експлоатация новопостроени жилища общо за страната са 1289, а новопостроените жилища в тях са 4427. Спрямо същия период на 2022г. сградите са с 18 повече или с 1.4%, а жилищата в тях намаляват със 153 или с 3.3%.

Продължи да четеш