Защо хиляди европейци избират да наемат, вместо да купуват жилище?
Причината не е просто високата цена на имотите
В Европа традиционната представа, че успешният човек задължително трябва да притежава жилище, постепенно се променя. Наемането вече не се възприема единствено като временен етап преди покупка, а за част от по-заможните домакинства се превръща в съзнателен финансов избор. В същото време жилищата продължават да поскъпват - през първото тримесечие на 2026 г. цените в ЕС са нараснали с 5,1% на годишна база, а наемите с 3%.
Снимка:
Pexels
Причината не е просто високата цена на имотите. В големите европейски градове покупката на жилище изисква значителен капитал, който може да бъде вложен в други активи - бизнес, инвестиционни имоти, финансови пазари или други възможности. За някои заможни хора е по-привлекателно да запазят капитала си ликвиден и да плащат наем за жилище, което отговаря на настоящия им начин на живот. Това е особено актуално на фона на ограничения жилищен запас и недостатъчното ново строителство в редица европейски пазари. Според Housing Europe жилищните нужди в много държави значително надхвърлят предлагането, предава Forbes.
Гъвкавостта е друг важен фактор. Наемането позволява по-лесно преместване между градове и държави, без човек да е обвързан с продажбата на собствен имот. Това може да е особено ценно за хора с международен бизнес, честа работа от различни места или променящи се семейни нужди. Освен това в големите европейски градове все повече се предлагат луксозни жилища под наем с услуги, които традиционно се свързват с високия клас собственост - обзавеждане, охрана, портиер, фитнес, басейни и други удобства.
Европейската централна банка отбелязва, че институционалните инвеститори са увеличили значително присъствието си на жилищните пазари през последното десетилетие, особено в големи градове като Париж, Дъблин и Мадрид. Покупките на жилища от институционални инвеститори са се увеличили повече от три пъти за десетилетие. Така за някои заможни домакинства основното жилище вече не е задължително най-желаният начин за инвестиране в недвижими имоти - вместо това те могат да живеят под наем и да насочат капитала си към имоти, които носят доход.
Това не означава, че европейците масово се отказват от собствеността. Напротив, през 2024 г. около 68% от населението на ЕС е живяло в собствено жилище, а 32% - под наем. Делът на наемателите обаче е много по-висок в някои държави, сред които Германия, Австрия и Дания. В същото време жилищните разходи вече представляват средно 19% от разполагаемия доход на домакинствата в ЕС, а в градовете близо 10% от населението живее в домакинства, при които жилищните разходи надхвърлят 40% от дохода.
