Офис площите в Пловдив, Варна и Бургас - близо 2 пъти по-евтини от тези в София

Нивата на свободните площи в регионалните центрове е стабилно, между 4 и 12%

През първото тримесичие на годината пазарът на офис площи се раздвижва не само в столицата, но и в по-големите областни градове, като голяма част от компаниите продължават да отварят офиси и извън София. 

Повече хора, същото пространство: Едва 1% от компаниите разширяват офисите си

Служителите в София се връщат поетапно в офисите, посочва ново проучване

Пловдив

Предлагането на офис площи клас А и B в Пловдив възлиза на 271,110 кв.м., което представлява незначително увеличение в сравнение с края на 2021 г. - показва последния доклад на Colliers.

Нивата на свободните офис площи остават стабилни, а именно 12%. В процес на строеж са 44,500 кв.м.

Търсенето през първото тримесечие на 2022 г. се определя от IT и аутсорсинг сектора (с 70%) и професионалните услуги (с 30%).

Без промяна са средните офертни наемни нива – за клас А от 9 евро на кв.м. на месец, а при клас B от 5 евро на кв.м. на месец.

Снимка: Colliers

В морската ни столица Варна общият обем офис площи клас А и B през първото тримесечие на 2022 г. също не се променя значително – 262,200 кв.м.

Новите офис площи са концентрирани предимно в няколко малки офис сгради. И тук процентът на незаетите площи запазва нива от 11% поради умерените нива на търсене. В процес на активно строителство са 24,500 кв. м.  

Търсенето е доминирано от IT и аутсорсинг сектора с 69%, търговия с 25% и професионални услуги - 6%.

Средните офертни наемни нива се задържат, а именно за клас А – 8 евро на кв.м. на месец и клас B от 5 евро на кв.м. на месец.

През първото тримесечие на 2022 г. в Бургас общото предлагане на офис площи клас А и B е 66,460 кв.м.  

Равнището на незаетите площи остава стабилно от 4%. По отношение на търсенето професионалните услуги (53%) преобладават незначително над ИТ и аутсорсинг сектора (47%).

Средните офертни наеми за клас А са 7.5 кв.м. и за клас B - 5 евро на кв.м

Сгради клас А на топ локации са 13 евро/кв. м, като достигат и до 16 евро/кв. м.

Сградите на Цариградско шосе са от 10 до 13 евро/кв. м.

В „Бизнес парк“ зависи колко нова е сградата и цените са от 10 до13 евро/кв. м.

В Центъра наемите варират от 10-15 евро/кв. м като пак зависи от класа сграда“, сочат данни на Luximmo Finest Estates за същия период. 

Инвестиции в офис сгради

Инвеститорите на офис сгради в регионалните градове са  предпазливи по отношение на започването на нови инвестиции. Това отчасти се дължи на умерената активност на наемателите и несигурността около бъдещия модел на работа в средносрочен и дългосрочен план, сочи проучването на Colliers. 

Очаква се наличието на коуъркинг и флекс оператори да се разраства и диверсифицира.

Пробужда ли се пазарът на офис площи в София след отпадането на мерките?

Украински компании вече оглеждат сгради в София, където да базират бизнеса си

До края на 2022 г. средните офертни наемни нива за първокласни офис площи не се очаква да се променят значително, докато нарастващата конкуренция от страна на новопостроените сгради може да доведе до корекция на наемите в сгради клас В.