Пет нови офис сгради добавиха над 28 500 кв.м площи на пазара у нас

За 30% от офисите има подписани предварителни договори за наем или покупка

Наличните офиси клас А и В в София възлизат на над 2 416 200 кв.м към края на първото полугодие на 2024г., според последния доклад на Colliers.

Снимка: iStock

Работите в горещините? Ето до колко градуса е позволено

Ако не спазят изискванията има глоба в размер от 1500 до 15 000 лв. за работодателите

В сравнение с предходните шест месеца се наблюдава увеличение от малко над 1%, тъй като 5 нови сгради получиха разрешение за ползване и добавиха над 28 500 кв.м модерни площи към предлагането на пазара. Проектите в активен строеж са с общ размер от почти 300 000 кв.м, като за 30% от тях има подписани предварителни договори за наем или покупка.

Брутните усвоени площи за първата половина на годината са над 75 200 кв.м, а нетните – 32 500 кв.м. Основен двигател на търсенето на модерни офис площи продължава да е IT индустрията.

Подновяванията на договори заемат 34% от всички трансакции, разширенията на вече заети площи – 13%, а останалите 9% се дължат на нови за пазара компании.

Колко голям имот можете да си купите по света с 1 млн. долара?

Една европейска страна държи титлата на най-скъпия жилищен пазар в света

Делът на незаетите площи намалява. Спрямо края на 2023 г. и към средата на 2024 г. той е 14.5% за клас А офиси и 14.3% - за клас В. Една трета от празните площи е концентрирана в 10 сгради.

Снимка: iStock

Офертните наемни нива остават непроменени. За офиси клас А те са между 14,0 евро и 16,0 евро, а за клас В – между 9,0 евро и 11,0 евро (на квадратен метър на месец без ДДС).

Според експертите до края на годината наемните нива в качествените проекти ще останат под натиск в посока увеличение, вследствие на малкото налични площи в тях и засиления интерес. Това е валидно в най-голяма степен за първокласните сгради в строеж, които предлагат модерни технологии, гъвкави работни решения и многообразие от удобства на наемателите си.

Снимка: iStock

Офисният сегмент в Европа се готви да отговори на Парижкото споразумение по отношение на потреблението на енергия и необходимостта сградите да се приближават до целта за нулеви емисии. Този тренд е стартиращ на местния пазар, но се очаква да става все по-осезаем, особено при международните компании. Растящото значение на ESG критериите при избора на офис локация оказва нарастващо влияние върху всички участници на пазара. Това ще мотивира наемодателите да увеличават инвестициите си в модернизация или репозициониране на своите проекти, с оглед на това да останат конкурентни.