Какво представлява правилото за 1% в недвижимите имоти?

Имотът добра инвестиция ли е? Правилото ще ви помогне.

Инвестирането в недвижими имоти има една основна цел – реализирането на печалба. За много инвеститори това означава генериране на доход от отдаването на имота под наем. Въпреки това, не всеки имот автоматично гарантира добра възвръщаемост, затова е важно да се използват различни методи и правила, които да ни помогнат да оценим потенциалната доходност на дадена инвестиция. Едно от най-известните такива правила е правило на 1%.

Нова сграда с общо 74 социални жилища ще бъде открита в Пловдив

Строителните дейности стартираха преди около две години

Същност на правилото на 1%

По данни на Investopedia правилото на 1% е лесен и бърз начин да се прецени дали даден имот е добра инвестиция. Според него, месечният наем, който бихте могли да получите от имота, трябва да представлява 1% от покупната му цена. Например, ако купувате имот за 100 000 лева, месечният наем трябва да е около 1 000 лева, за да се смята, че инвестицията си струва. Това правило отчита само брутния доход, без да се включват разходите за данъци, поддръжка или други такси.

Какво ни казва правилото?

Кога и как наемодателят може да увеличи наема?

Какви могат да са основните причини за увеличение?

Основната идея зад правилото на 1% е да даде на инвеститорите лесен начин за оценка на потенциалната доходност, без да се налага да правят сложни изчисления. Ако месечният наем покрива 1% от стойността на имота, тогава инвеститорът може да очаква добра възвръщаемост от своята инвестиция. При такова съотношение имотът ще се изплати сравнително бързо и ще започне да генерира чиста печалба.

Как да използваме правилото?

Снимка: iStock

Българи вече купуват имоти на Мавриций: Цените в София почти ги изравняват

Ако чужденец инвестира определена сума в жилище на острова, може да придобие жителство. Ето цените!

За да прецените дали даден имот отговаря на правилото, трябва да проучите средните наеми в района за подобни имоти и да сравните тези стойности с цената за покупка. Ако съотношението е близо до 1%, имотът може да се смята за добър избор. Важно е обаче да се има предвид, че това правило е насочено към брутната доходност – тоест преди да се вземат предвид разходи за данъци, поддръжка и такси.

Реалността на пазара

Снимка: iStock

Без данъци, плащане в крипто и безплатно паркомясто към всяка стая: Жилищният пазар в Дубай

В този град, ако имотите на първа линия свършат, си строят нова първа линия

Днес, в много райони, имотите трудно покриват правилото на 1%. Това се дължи на нарастващите цени на недвижимите имоти, които не винаги са съпроводени с пропорционално нарастване на наемите. Затова инвеститорите често трябва да се задоволяват с по-ниски проценти на доходност, като 4%, 5% или 6% годишно.

Други стратегии за увеличаване на доходността

Продължи да четеш