Къде са най-евтините и най-скъпите апартаменти в курортите ни

Средната площ на закупените имоти в ски курортите е 70 кв.м, а на тези в морските – около 60 кв.м

През 2022 г. жилищните пазари в големите градове отбелязаха ръстове на цените от около и над 20%. Ваканционният сегмент последва плътно тези тенденции, като в някои от курортите нарастването на цените беше дори по-осезаемо – с над 25% на годишна база.

По-бърз темп на растеж беше регистриран през второто полугодие и в края на 2022 г. цените в курортите достигнаха нива, каквито не сме виждали от 10-15 години, по данни на BULGARIAN PROPERTIES.

„Търсенето на имоти в курортите е както от българи, така и от чужденци. Основни дестинации за чужденците продължават да бъдат Банско и Слънчев бряг, докато в останалите морски и планински курорти купувачите са основно българи“, допълва Полина Стойкова изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти.

Доказателство за нарасналия интерес са регистрираните обеми от сделки. По данни на Агенцията по вписванията в Несебър през 2022 г. са вписани повече сделки, отколкото в Бургас. Така районът на Несебър се нарежда на 4-то място в страната по брой сделки след София, Пловдив и Варна.

Най-скъпи са имотите в Боровец от планинските курорти и тези в Созопол и другите морски курорти на юг от Бургас. Слънчев бряг и Банско са със сходни тенденции и цени, а най-ниски са цените на имотите в Пампорово и част от курортите по Северното Черноморие.

Цени на апартаментите в планинските курорти

 

• Боровец

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че Боровец е най-скъп, но и най-предпочитан сред планинските курорти. Средната цена там за 2022 г. е 850 евро/кв.м. (спрямо 770 евро/кв.м година по-рано). През последното тримесечие на 2022 г. бяха достигнати най-високите нива – 960 евро/кв.м, което представлява 26% ръст на годишна база. Средната покупна цена на апартаментите в Боровец е нараснала от 48 300 евро през 2021 г. до 60 500 евро през 2022 г.

През последното тримесечие на 2022 г. средната цена на закупените жилища в курорта достигна върхови нива от почти 68 000 евро.

• Банско

Средната цена на имотите в Банско за 2022 г. е 555 евро/кв.м, като през последното тримесечие на годината  средна цена е около 685 евро/кв.м. Средната цена на закупените апартаменти достигна близо 50 000 евро. Това са най-високите цени от 2010 г. насам.

• Пампорово

В Пампорово са най-ниските цени за имот в планински курорт – там все още могат да се закупят имоти на около 450 евро/кв.м, а като средна покупна цена за 2022 г. – около 40 000 евро.

Цени на апартаментите в морските курорти

• Слънчев бряг

Средната цена в Слънчев бряг на база реални сделки по данни на ягенцията е достигнала 620 евро/кв.м през 2022 г. Това са нива, каквито не сме имали от времето на руския бум през 2013-2014 г. Ръстът е с около 115 евро/кв.м или с 22% спрямо година по-рано.

Същото се вижда и в бюджетите за покупка – докато през 2021 г. средната покупна цена на апартаменти в курорта е била около 30 000 евро, то през 2022 г. тя нараства до 40 500 евро. Най-висока цена беше достигната през 3-тото тримесечие – 700 евро/кв.м. Тогава бюджетите за покупка надхвърлиха 52 000 евро средна цена.

• Свети Влас

Свети Влас е със средна цена на закупените апартаменти около 800 евро/кв.м и средна покупна цена около 50 000 евро.

• Поморие

В Поморие цените са между тези в Слънчев бряг и Свети Влас – средно 730 евро/кв.м и около 46 000 евро обща цена.

• Бяла

На север особен интерес привлича Бяла и районът между Бяла и Обзор. В Бяла средната цена през 2022 г. е 675 евро/кв.м, а общата покупна цена – 38 000 евро.

• На север от Варна

В курортите на север от Варна има по-големи вариации в цените, тъй като комплексите са разнообразни като качества и мащаб, затова е трудно да се състави средна цена. Там сделки се сключват както на цени между 500 и 600 евро/кв.м, така и на нива между 800 и 1000 евро/кв.м.

В луксозните комплекси между Балчик и Каварна са и едни от най-скъпите закупени ваканционни апартаменти в страната. Това са големи апартаменти с директни морски панорами в комплекси с множество екстри като басейни, ресторанти, голф игрища.