Мога ли да си купя паркомясто в сграда, в която нямам жилище?

Цените на гаражите в София минават 20 хил. евро

Не можете да паркирате пред дома си? Имате нужда от гараж или паркомясто? Да, ама не! През последната година гаражите в столицата се превърнаха в много търсен продукт, затова и рядко се намират за самостоятелна продажба извън жилището.

На кого е земята под блока ми?

Самата собственост на земя се удостоверява с Нотариален акт

Според експретите в имотния бранш, недостиг има в почти всички райони на столицата - и в новите и старите.

Снимка: Адрес

„В по-старите квартали, строени преди 90-те години, има предвидини големи паркинги пред блоковете, но те вече са с недостатъчен капацитет, защото много от домакинствата притежават повече от едно МПС“, казва Костадин Чолаков, мениджър в „Адрес“ за businessnovinite.bg.

Снимка: iStock

По негови думи по същата причина има недостиг и в новоизградените квартали - законово е уредено, че за всяко жилище трябва да има място за паркиране, но автомобилите са повече. Освен това, ако апартаментът не е с жилищен статут, а официално е ателие или студио, няма изискване да има място за паркиране. Това не означава обаче, че купувачите на тези имоти имат решение за автомобилите си.

„Домът не е транзакция, а място, на което някой ще изживее детството си“: Unique Estates

Срещаме управляващия партньор на компанията Весела Илиева (ЧАСТ 1)

Но какви са правилата, ако в нашата сграда няма свободно паркомясто или гараж?

„Гараж, разбира се, може да се закупи и в съседство, стига да се предлага - някои купувачи са склонни да закупят на разстояние 200-300 м от дома си, дори и повече, стига да е в района“, казва Чолаков относно статута на гаражите.

Снимка: iStock

С местата за паркиране нещата стоят по друг начин. Много често  те се продават като идеални части от общите части на сградата или от Урегулиран поземлен имот (УПИ), върху което е построена сградата т.е. те могат да се притежават само от хора, претижаващи имот в сградата. По тази причина хора без собственост в дадена сграда не могат да купят и паркомясто.

Снимка: iStock

Цени

По думи на мениджъра в брокерската агенция, най-големи затруднения за закупуване на такива места за паркиране се срещат в идеалния център на София и в някои от южните райони (Манастирски ливади, Кръстова вада, Борово) и някои източни райони (в някои части на Младост също е доста трудно). Цените на паркоместата варират от 10-12 000 до 17-25 000 евро, а на гаражите са в границите 25-35 000 евро. Разбира се, има изключения за гаражи от 50-60 000 евро.

Иван Пеев: Имайте предвид, че банките отпускат само 80% от цената на имота

Брокерът Иван Пеев за предимствата и недостатъците на това да си купиш жилище

Съвета на брокерите тук е, ако тепърва се закупува жилище без опция за гараж или паркомясто да се обърне внимание колко лесно се намира места за паркиране около сградата. Добре е да помислят дали ще имат решение след 5 години, дали има платени паркинги наблизо и пр.

„Не са рядкост случаите, в които купувачите се отказват от покупката на имот, заради липсата на място за паркиране“, допълва експертът.