Рязко покачване на лихвените проценти по американските държавни облигации
Това вероятно е знак, че инвеститорите са притеснени относно мащаба на нарастващия дълг на страната
Гърция - евтиният имотен пазар на ЕС, ето какви са цените в Атина
Въпреки скока на цените след 2017 г., иматите в страната са значително по-достъпни от съседите си в региона
В свят, в който цените на жилищата в повечето развити икономики летят стремглаво нагоре, Гърция продължава да предлага една от последните достъпни възможности за покупка на имот в рамките на Европейския съюз. Въпреки възстановяването на пазара през последните години, страната остава значително по-евтина от повечето си съседи. *
В периода 2009–2024 г. цените на жилищата в Гърция са се повишили с едва 4.22% – изключително скромен ръст в сравнение със страни като Израел (близо 150%), Португалия (140%), Германия (77%) и Обединеното кралство (65%), показват данни на Global Property Guide.
Имотният срив и бавният път към възстановяване
Причината за тази ниска динамика в дългосрочен план е тежката икономическа криза между 2010 и 2015 г., която нанесе сериозен удар върху имотния пазар в Гърция. През този период цените на жилищата са спаднали с 45% в национален мащаб, като в Атика и Солун понижението е било дори над 50%, сочат данни на Централната банка на страната.
Едва след 2017 г. започва видимо възстановяване на цените. Към третото тримесечие на 2024 г. се наблюдава общ ръст от 71.6% спрямо 2017 г., но това просто връща нивата почти до тези от 2008 г. На практика в по-голямата част от страната имотите все още се търгуват на цени под пиковите стойности отпреди кризата.
Атина – евтин метрополис с висок потенциал
Снимка:
iStock
Центърът на Атина вече се откроява като един от най-атрактивните пазари в Европа за покупка на имот. Според Global Property Guide, столицата на Гърция е третият най-евтин град в Европа за покупка на жилище – апартамент от 60 кв.м. струва средно около 130 000 евро. Това е по-евтино от Рига (105 000 евро) и само малко по-скъпо от Подгорица (90 000 евро). А според експерти инвестицията е не само достъпна, но и доходоносна.
Високото търсене от чужбина и недостъпността за местните
Парадоксално, макар имотите в Гърция да са евтини по европейски стандарти, те стават все по-недостъпни за местното население. Проучване на Alpha Bank показва, че над 50% от гърците смятат покупката на жилище за невъзможна в краткосрочен план, докато 70% от наемателите твърдят, че не могат да си позволят текущите наемни цени.
Нарастващото търсене от чуждестранни купувачи, увеличаването на краткосрочните наеми (Airbnb), високите строителни разходи и остарелият жилищен фонд водят до ограничено предлагане и повишен натиск върху цените – особено в големите градове и туристически локации.
В последния си междинен доклад Централната банка на Гърция потвърждава, че перспективите пред пазара остават положителни, особено в премиум сегмента. Въпреки глобалните геополитически рискове, увеличените строителни разходи и несигурната законодателна рамка, интересът към гръцките имоти остава висок. Особено в Атина и Солун, където цените вече надвишават пиковите нива от 2008 г., ръстът се движи съответно с 90% и 84.6% от 2017 г. насам.
Имотите в Гърция остават евтини, но докога?
Гърция все още предлага едни от най-ниските цени за покупка на жилище в Южна Европа въпреки осезаемото възстановяване на пазара през последните години. Това я прави изключително привлекателна за инвеститори, но същевременно създава социално напрежение за местните жители. Големият въпрос е дали държавните политики и интервенции ще могат да запазят достъпността на пазара за гърците, или Гърция ще се превърне в още една дестинация, където местните са изместени от чуждестранния капитал.
* Автор: Цветан Кръстев
