
6 луксозни часовника, които не са Rolex
Ако искате луксозен часовник на достъпна цена, ето някои предложения
Очаква се натиск за повишаване на оферните наемни нива, поради нарастващите разходи за строителство и довършителни работи
През първата половина на 2022 г. предлагането на модерни офис площи в София отбеляза ръст от 2% и общата квадратура достигна 2,603,000 кв.м., показват данни на Colliers за първата половина от годината.
Общата квадратура на проектите в процес на активно изграждане остава на нивата си от края на 2021 г. - 254,400 кв.м. Растящата инфлация и повишените цени на строителните материали водят до забавяне на инвестициите в офис сегмента. Започнатите проекти се довършват, а стартирането на нови се задържа.
Колко свободни офис площи има в България?
Средното ниво на свободни офис площи в София остава непроменено от началото на 2021 г. в рамките на 16-17%. Продължава да се наблюдава по-висока концентрация на незаети площи клас А в сградите по протежението на бул. „Цариградско шосе“.
Търсене
Нивата на търсене продължават да растат и през първите шест месеца на годината – тенденция, започнала през третото тримесечие на 2021 г. Брутно наетите площи, т.е. всички трансакции са 90,470 кв.м. - 29% повече от първото полугодие на 2021 г.
Нетните наети площи възлизат на 45,910 кв.м. Възстановяването на нивата на този индикатор до тези отпреди пандемията продължава, макар и с по-бавно темпо спрямо ръста на брутно усвоените площи. 38% от всички регистрирани сделки се дължат на релокации, 34% на подновявания на договори, 14% - на експанзия на вече присъстващи в България фирми, 10% - на наемане на площи на етап „в строеж“ и 4% са договорени от нови за пазара компании.
Основните сектори, двигатели на търсенето, са: ИТ и аутсорсинг (44%), професионални услуги (29%), фармация (13%), търговия (5%), финансови услуги (4%), медия (3%).
Предлагане
Средните офертни наемни нива се задържат, а именно за офиси клас А - 14 евро на кв.м. - идеален център, 12.5 евро на кв.м. - широк център и 12 евро на кв.м. - периферни зони.
През първото полугодие на 2022 г. разликата между офертна и договорна цена намалява, особено при офис сградите в района на кв. „Хладилника“ и зона Център.
Наблюдава се разграничение и между офертна цена на съществуващи офиси клас А и такива в строеж, като тя нараства в полза на вторите. Регистрира се ръст от 10 - 15% на таксите за поддръжка, като резултат от по-високите цени на електроенергията и допълнителните мерки за безопасност, въведени във връзка с пандемията от COVID-19.
Налагащият се хибриден модел на работа и динамичните нужди от пространство на наемателите са причина все повече наемодатели да инвестират в изграждането на коуъркинг пространства в сградите, които управляват. Реализацията им се случва самостоятелно или чрез привличане на външен оператор. Наемателите, които подновят договорите си за повече от 5 години, ще получат и по-големи отстъпки в крайната цена.
Прогнози
В краткосрочен план се очаква допълнителен натиск за повишаване на оферните наемни нива, поради нарастващите разходи за строителство и довършителни работи.
Устойчивостта и високите екологични стандарти на сградата се превръщат в ключова тема при търсенето на офиси от корпоративните компании. Приоритизирането на здравословна работна среда вече е част от глобалната политика на компаниите, но действа и като мотивационен фактор за служителите.
Ако искате луксозен часовник на достъпна цена, ето някои предложения
Как вулканите могат да станат източник на устойчиво строителство
Вече са създадени такива сайтове, насочени към потребители на криптовалути