General Motors очаква да понесе загуби за повече от 5 млрд. долара
Ще затварят ли заводи?
10 важни стъпки при покупка на имот
Недвижими имоти
Какво трябва да знаем, когато търсим собствено жилище?
Закупуването на жилище е важна стъпка, която изисква не само финансов ресурс, но и добро планиране. Пазарът на недвижими имоти у нас има своите специфики, които могат да объркат и най-опитните купувачи. За да се справите успешно, следвайте тези 10 ключови стъпки от портала Zimoti.com.
- Проучете какви са цените на имотите в различните райони
- За какво да внимавате при избор на местоположение
- Внимавайте за имоти "на зелено"
- Организирайте огледи
1.Планирайте финансите си
-
Финанси 4 мин.Цената на инвестиционната монета "Виенска филхармония" скача 10 пъти от създаването си (ВИДЕО) -
Съдържание от партньори 5 мин.Една година от старта на onemarkets Fund в България: УниКредит Булбанк отчита над 180 млн. лв. инвестирани средства -
БГ Бизнес 2 мин.Преди празниците: Какви са цените на коледните елхи тази година? -
Недвижими имоти 4 мин.Имотите в тази европейска държава скочиха с 200% -
Свят 2 мин.Защо майката на Еминем искаше да го осъди за 10 млн. долара и колко богат е певецът? -
Свят 3 мин.Рекорд: 94% от новите коли през 2024 г. в тази страна са електрически -
Бизнес Видео Подкаст 4 мин.Ще се увеличават ли данъците и кои са най-големите проблеми на бюджета ни? (ВИДЕО)
-
Финанси 4 мин.Цената на инвестиционната монета "Виенска филхармония" скача 10 пъти от създаването си (ВИДЕО) -
Съдържание от партньори 5 мин.Една година от старта на onemarkets Fund в България: УниКредит Булбанк отчита над 180 млн. лв. инвестирани средства -
БГ Бизнес 2 мин.Преди празниците: Какви са цените на коледните елхи тази година? -
Недвижими имоти 4 мин.Имотите в тази европейска държава скочиха с 200% -
Свят 2 мин.Защо майката на Еминем искаше да го осъди за 10 млн. долара и колко богат е певецът? -
Свят 3 мин.Рекорд: 94% от новите коли през 2024 г. в тази страна са електрически -
Бизнес Видео Подкаст 4 мин.Ще се увеличават ли данъците и кои са най-големите проблеми на бюджета ни? (ВИДЕО)
Снимка:
istockphoto.com
Започнете с ясно планиране на финансите. Проучете какви са цените на имотите в различните райони, като включите и допълнителните разходи:
- Нотариални такси и местни данъци – около 3% от цената на сделката;
- Комисионна за агенция – 2,5–3%;
- Ремонти, обзавеждане и евентуални дизайнерски услуги.
Подгответе се за тези разходи, за да избегнете неприятни изненади.
2. Среща с кредитен консултант
Уговорете си среща с кредитен консултант, за да проучите условията за ипотечно кредитиране, предлагани от различни банки. Кредитен консултант ще ви помогне да:
- Получите предварително одобрение;
- Разберете максималната сума, която можете да заемете;
- Подготвите документи за сделката.
Това ще ви даде по-ясна представа за реалния бюджет.
3. Изберете правилната платформа за търсене
Снимка:
iStock
Интернет е вашият най-добър съюзник. Платформите предоставят актуални обяви и възможност за филтриране по ключови критерии: локация, цена, площ, строителство. Освен това платформата предлага мигновена пазарна оценка, която ви помага да сте уверени в решението си.
4. Изберете правилното местоположение
Местоположението е ключов фактор при избор на жилище. Доброто местоположение не само подобрява качеството ви на живот, но и увеличава стойността на имота в бъдеще. Обърнете внимание на:
- Транспортните връзки;
- Близостта до училища, магазини, медицински заведения и паркове;
- Бъдещите инфраструктурни проекти в района (метро, нови булеварди).
5. Обърнете внимание на качеството на строителството
Качеството на строителството често е пренебрегван фактор, но е изключително важно за вашата дългосрочна удовлетвореност от покупката. Огледайте стените, изолацията, дограмата, покрива и общите части. Ако нямате опит в оценяването на строителни материали, наемете специалист, който да идентифицира евентуални скрити дефекти.
6. Бъдете внимателни с имоти „на зелено“
Закупуването на жилище „на зелено“ може да бъде изгодно, но крие рискове. Проверете репутацията на строителната фирма и внимателно прегледайте договора – сроковете и условията за неустойки при забавяне са ключови. Наемането на адвокат е препоръчително.
7. Проверете правния статут на имота
Независимо дали купувате жилище от строител или частен собственик, проверката на правния статут е задължителна. Наемете адвокат, който да прегледа документите, включително акта за собственост, удостоверението за тежести и разрешителното за строеж, ако става дума за ново строителство. Някои агенции предлагат тази услуга като чат от посредничеството по сделката. Пропуските в тази стъпка могат да доведат до правни проблеми, които ще затруднят използването на имота.
8. Изберете брокер
Опитният брокер ще ви спести време и нерви, като ви предложи подходящи имоти, преговаря от ваше име и подготви документите.
9. Организирайте огледите и оценете потенциалните имоти
Посетете предварително избраните имоти, за да оцените:
- Разпределението и качеството на строителството;
- Състоянието на общите части и сградата;
- Инфраструктурата в района.
На място задавайте въпроси за документацията и евентуалните проблеми.
10. Преговаряйте и финализирайте сделката
След като сте разгледали избраните имоти, анализирайте събраната информация и уточнете бюджета си спрямо реалните опции. Бъдете готови за преговори: използвайте аргументи като цените на подобни имоти, необходимостта от ремонти или други специфики.
