
"Не броят, а големината на кредитите расте, защото имотите стават все по-скъпи" (ВИДЕО)
Това каза финансовият анализатор Десислава Николова
Мерките на БНБ, които предприе през октомври, нямаха намерение да повлияят на жилищното кредитиране. Банката обяви мерки, които имат за цел да прецизират пазара и да отстранят някои от отклоненията, които се наблюдаваха от началото на миналата година. Идеята е да се коригират кредитните портфейли на банките и на пазара за кредити. Това каза за bTV финансовият анализатор Десислава Николова.
„Ако БНБ прецени, че има прегряване на пазара, това което ще направи е да повиши размера на минималните задължителни резерви. Педи две години видяхме такова минимално повишение и това пак не се отрази заради високата ликвидност на банковата система“, каза Николова.
По нейни думи данните говорят, че не нараства толкова броят на новите отпуснати заеми – 7% до края на ноември, а увеличението се дължи на по-големите суми, които кредитополучателите използват – ръст със 17%, заради по-високите цени на имотите. Цените на имотите са основният двигател в ръста на кредитирането.
Разгледай онлайн нашите промоционални брошури
Припомняме, че от 1 октомври 2024 г. БНБ затегна критериите за банките при отпускането на жилищни кредити. Решението на Централната банка дойде след анализ, който показва изразен кредитен растеж в сегмента на недвижимите имоти. Основните мерки, които предприе са:
- Не можем да теглим ипотечен кредит по-голям от 85% от стойността на имота
- Вече ще теглим ипотечни кредити с максимален срок 30 години
- Да се намали вноската по ипотечните кредити до 50%
Как се формират лихвите по кредитите в България?
По думи на Николова лихвите по кредитите в България се формират на база средна цена на привлечения ресурс в банковата система. Тоест средната лихва по един срочен депозит.
„Те все още са ниски, въпреки че виждаме нарастване последната година. Влияе и конкуренцията между банките, които се конкурират на малък пазар“, добави тя.
Покачването по лихвите е минимално – до около 1% при левовите депозити и при евровите – 1,44% средно на годишна база.
„Много са ниски лихвите при депозитите и не виждам стимул в банките да предоставят по-ниски лихви, защото така или иначе гражданите влагат парите си при тях“, каза финансовият анализатор.
Колко високи са лихвите в България?
Николова казва, че средната лихва е България е 2,52%. Тенденцията ЕЦБ да понижава основната лихва, по думи на експерта, не се отрази на лихвите у нас и условията, които банките предоставят у нас. За еврозоната средната лихва е 3,44%.
„Най-ниска е лихвата в Малта. Тя е единствената по-ниска от лихвата за жилищните кредити в България. Ние сме на второ място с най-атрактивни условия за жилищни кредити“, казва тя?
Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM