Какво да правим при изгубен нотариален акт?

Изгубеният документ не означава загубен дом

Изгубеният документ не означава загубен дом. Макар липсата на нотариален акт да действа като истински кошмар на собственика, законът предлага спасителен изход. Какво се случва, ако ценното хартиено доказателство за собственост изчезне безследно, и защо паниката е излишна? Ето стъпките за възстановяване на документа.

Нотариалният акт е документ, с който се доказва правото на собственост и други вещни права върху даден имот. Поради това е от особена важност да се съхранява в оригинал. Въпреки това, се случва той да бъде изгубен или унищожен. Най-важното е да знаете, че с изгубването на акта ви за собственост, не губите описаните в него права върху имота. Въпреки това, липсата на нотариален акт често затруднява или прави невъзможно разпореждането с имота. Например, няма как да продадете имота си, ако нямате акт за собственост върху него.

Затова, в случай на унищожен или изгубен нотариален акт, собствениците трябва да знаят, че могат да се сдобият със заверен препис от него. Завереният препис е копие от оригинала, който се съхранява в Агенция по вписванията - Имотен регистър. Такава има открита към всеки съд в страната и съдържа данни за сделки и вписвания за имоти в този район. Върху това копие служителите на Агенцията ще поставят печати за вярност с оригинала и за целите на всякакви нотариални или административни производства ще има силата на оригинал.

Българите все по-рядко чакат куриер у дома, предпочитат автоматичните шкафчета

За първи път през 2025 г. плащанията с дебитни и кредитни карти изпреварват наложения платеж

За да получите заверено копие от нотариален акт е необходимо да имате данните от вписването – номер на акта, том, година, входящ регистрационен номер, дата и т.н.,разясняват от Legalmasters. В случай, че не разполагате с тези данни има две възможности:

• Ако имотът е придобит след началото на водене на електронен имотен регистър (в различните градове той стартира по различно време между 1991 г. и 2004 г.), чрез справка по три имена и ЕГНна собственика ще получите нужната информация за вписването. С нея вече ще можете да се сдобиете със заверено копие от изгубения акт.
• По-труден е въпросът, ако имотът е придобит преди началото на електронния имотен регистър. В този случай е необходимо посещение в Имотния регистър към Агенция по вписванията по местонахождение на имота ви. Там ще трябва да търсите данните за вписването на акта по азбучниците за съответната година, в която е придобит имота. Ако не знаете годината, ще трябва да проверите годините, които са най-вероятни според вас и да разширявате търсенето, докато я откриете. Понякога, в по-големите градове това е доста трудна задача.

Завереният препис на нотариален акт има силата на оригинал и може да се използва при продажба на имота. Разбира се, единствено собственикът или неговите наследници със съответното удостоверение за наследници имат право да се сдобият с такъв препис.

За разлика от заверения препис, който се издава само на собственика на имота, обикновено копие от нотариален акт има право да получи всеки. Най-често такива са нужни когато проучвате имот, който искате да закупите,  когато издирвате имущество на длъжник или наследство, когато проверявате за тежести. За да се сдобиете с копие от акт отново е нужно да имате данните от вписването му. Ако не разполагате с тях, чрез справка по лице на собственика или справка на имота отново можете да ги научите. И тук справката дава информация само за периода от началото на електронния имотен регистър до днес.