Ето къде жилищата поскъпват най-много

В един от големите ни градове панелките поскъпват повече от новото строителство

Цените на жилищата в страната са се увеличили с 10,7 на сто през второто тримесечие на тази година спрямо същото на миналата, показват последните данни на НСИ.

Сред големите градове в страната най-много са поскъпнали жилищата ново строителство във Варна - с 25,2% за година. При старото строителство най-голямото покачване на цените е в Бургас - с 19,4%.

Най-голямата грешка, която хората правят, когато купуват недвижими имоти

Много бъдещи купувачи несъзнателно извършват често срещана, но критична грешка, която може да има дълготрайни последици

В резултат Варна се изкачва на първо място сред големите градове в страната с над 120 хил. жители в класацията за най-бързо общо поскъпване на жилищата, след като преди това на челната позиция беше Бургас, а преди това първото място беше за Стара Загора. През второто тримесечие на годината цените на апартаментите и къщите във Варна са с 20,3% по-високи спрямо същия период на миналата година. Поскъпването на старото строителство в града е със 17,9% за година. Тези данни на НСИ не включват продажбите в курортни комплекси.

Имотите в останалите пет големи града с над 120 хил. жители също поскъпват. Покачването на цените на жилищата във Варна и Пловдив близко по размер, а в останалите големи градове поскъпването е по-малко.

Колко струва да си построиш къща през 2023 г.?

Цените на къщите включват няколко основни пера

На второ място по общо поскъпване на къщите и апартаментите е Пловдив с ръст от 17,6% за година. Второто място се дължи основно на голямото повишаване на цените на новото строителство. Но и поскъпването на жилищата в стари сгради също е съществено - с 13,1%. В Пловдив жилищата в сгради ново строителство за година са поскъпнали с 23,3%, което нарежда града на второ място по този показател, веднага след Варна.

На трето място в класацията по общо покачване на цените на жилищата е Бургас с 12,7% за година, показват данните на НСИ. В морския град цените на съществуващите апартаменти и къщи са нараснали с 19,4% за година, което поставя Бургас на първо място по този показател. Но при новите жилища е регистрирано минимално понижение на цените. Движението на цените на новото строителство до голяма степен зависи от това какви имоти излизат на пазара. Ако са завършени повече луксозни жилища цените са по-високи, но ако на пазара излязат апартаменти в по-обикновени кооперации, средните цени на сключените сделки са по-ниски и съответно отчетеното поскъпване също е по-малко, а може да бъде регистриран и спад на цените. Бургас е градът с най-голяма разлика в движението на цените на ново и старо строителство.

Проучване: Наем на апартамент в София - 1000 евро, на къща - над 2000 евро

Какви са тенденциите на пазара на имоти и как се движат цените

На четвърто място по поскъпване на имотите за година е София с общ ръст на цените от 8,8%. София е градът с най-малка разлика при движението на цените на новото и старото строителство. Поскъпването при новото строителство в столицата е с 5,4% за година. А цените на съществуващите жилища са нараснали с 11,2%, показват данните на НСИ.

Петото място в класацията е за Стара Загора. Имотите в града са поскъпнали със 7,2% за година. При новото строителство ръстът на цените в града е с 14,6%. А при съществуващите жилища поскъпването е с 4,1%.

На шеста позиция е Русе с повишение на цените на къщите и апартаментите с 2,1% за година. От НСИ не обявяват данни за движението на цените на новите жилища в града, а съществуващите апартаменти и къщи са поскъпнали с 12%.

Любопитно е, че в три от шестте най-големи града в страната покачването на цените на съществуващите къщи и апартаменти е по-голямо отколкото на новите. В Пловдив, Варна и Стара Загора поскъпването на новото строителство е по-голямо. През 2020 г. във всички големи градове на страната старото строителство се представя по-добре по отношение на движението на цените. След това обаче, това се промени и сега в редица градове поскъпването на новото строителство е по-голямо отколкото на съществуващите апартаменти.

Акт 14,15,16: Какво означават и каква е разликата?

Това са основните етапи, през които минава една сграда преди в нея да могат да се нанесат новите ѝ собственици

Общо за страната жилищните имоти са поскъпнали с 10,7% за година, показват данните на НСИ. При новите ръстът на цените е с 9,5%, а при съществуващите - с 11,4%.

Само в рамките на второто тримесечие на годината лидер на пазара е Варна с повишение на цените на имотите със 7,9%. Новите жилища в града са поскъпнали с 21,1% за три месеца, а при старото строителство повишението е с 2%. Лидер по поскъпване на старото строителство през тримесечието е Пловдив с 4,7%.