Никола Минков: „Черният петък“ в България вече е по цял месец (ВИДЕО)
Потребители си поръчват еднакви продукти за проба и после ги връщат, което е проблем за бизнеса
Проучване за имотния пазар: Цените ще се задържат на по-стабилни нива
Недвижими имоти
В същото време се наблюдават исторически ниски лихви и по-високи кредити до 200 хил. лв.
Колкото по-голямо е търсенето, толкова повече ще се наблюдава ръст в цените на имотите. И обратното - с намаляването на търсенето от страна на купувачите, и цените на имотите ще вървят надолу. В момента се намираме в ситуация, в която търсенето е достигнало до нивата на предлагането. Това на практика означава, че цените на имотите ще се задържат на по-стабилни нива, коментират от "Адрес", цитирани от БНР.
Ако предлагането изпревари търсенето, ще се достигне до спад на сключените сделки, а цените на имотите ще тръгнат постепенно надолу. Жилищните имоти, намиращи се в по-непредпочитани от купувачите райони или в по-старите жилищни сгради, са достигнали предела на възможната си цена, която няма накъде повече да нараства.
Снимка:
twitter.com/MansionGlobal
Така купувачите остават водени от предимствата на имота, включително неговата локация като решаващи за вземането на решение за покупка на жилище. По този начин ще се наблюдава тенденция към корекция на ценовите оферти от страна на продавачите.
Тя ще започне първоначално от по-непривлекателните имоти, но постепенно след това ще паднат цените и на останалите видове жилища. Освен от задържането на цените на имотите в едни по-стабилни нива, хората, решили да закупят имот за живеене, могат да се възползват и от по-ниската цена на заемния паричен ресурс.
Инвеститорите предлагат фиксирани цени при покупка "на зелено"
Снимка:
twitter.com/MansionGlobal
Според данните на Националния статистически институт в България на година се въвеждат средно между 12 хил. и 15 хил. жилища в експлоатация. Това прави около 2,23 жилищни имота на 1000 души население. За сравнение, средните стойности в Европа по този показател са над четири. Това на практика означава, че противно на разбиранията, че у нас се строи много, статистиката показва по-ниски стойности, сравнено с тези в останалите европейски страни.
Обикновено купувачите на жилища "на зелено", ползващи външно финансиране посредством ипотечен кредит, могат да бъдат по-спокойни за качеството на изпълнението на проектите. Някои банки отпускат заеми за покупка на имот на първичния пазар единствено, когато се отнася за покупка на имот от инвеститор с доказан опит в сферата и добра репутация. Част от тях предлагат финансиране и на етап груб строеж, но след задълбочен анализ, показващ доколко надеждна е дадената строителна компания за завършване на проекта в предварително определения срок. По този начин именно банковата институция дава гаранция на купувача, че тя ще контролира строителния процес и изразходването на средствата.
Не всички инвеститори, предлагащи на първичен пазар, залагат клаузи в договорите си за промяна на крайната цена на имота. Именно този фактор, в допълнение към контролирания строителен процес от банката, носи допълнителна сигурност и спокойствие на купувачите на имоти "на зелено", коментират от компанията.
Лихвите по кредитите в момента са на исторически ниски нива
Снимка:
iStock
Повишаването на цените на имотите неминуемо оказва влияние върху средния размер на ипотечните кредити. Ако през изминалата 2020 година средният размер на ипотечните заеми е бил около 108 000 лв., то през 2021 г. тази сума е достигнала 124 000 лв. За първата половина от тази година средният размер на кредитите е доближил сумата от 150 000 лв., като стойностите в столицата стигат до малко над 200 000 лв. Рязкото покачване на цените на жилищата оказва най-силно влияние върху достъпността на имотите за хората с по-ниски доходи, в резултат на което те стават по-недостъпни за тази група от обществото.
Наскоро Европейската централна банка (ЕЦБ) обяви, че тази година ще вдигне основната лихва два пъти. Първото повишение с 0,50 на сто вече е факт от вчера (бел. ред.), а следващото е планирано за септември. Очакванията на банковите експерти са Българската народна банка (БНБ) да последва тази политика. Заради голямата конкуренция между банките в България, анализаторите твърдят, че те ще бъдат много внимателни с налагането на промени върху лихвените проценти. Все пак, в сравнение с останалите страни, България продължава да поддържа ниски лихви по кредитите.
У нас средното равнище е между 2,10 на сто и 2,50 на сто. За разлика от нашите съседи, където лихвите са от порядъка на 6 на сто за Сърбия, Гърция - 4 на сто и Румъния - 5 на сто. Така българските купувачи разполагат с още известно време, в което могат да се възползват от ниските лихви по ипотечните кредити и да предприемат стъпки към закупуване на собствен дом посредством външно финансиране, коментират от компанията.
