Никола Минков: „Черният петък“ в България вече е по цял месец (ВИДЕО)
Потребители си поръчват еднакви продукти за проба и после ги връщат, което е проблем за бизнеса
Къщите в комплекси в София са поскъпнали 45% за 4 години
Броят на къщите в комплекси в София през първата половина на 2024 г. достига 1700
Броят на къщите в комплекси в София през първата половина на 2024 г. достига 1700, разпределени в 112 жилищни проекта, сочи проучване на Colliers на жилищни комплекси с къщи в административните граници на област София град и населените места, които тя включва, съобщиха от компанията.
Забелязва се намаляване на средната им квадратура от около 435 кв.м. през 2020 г. до 375 кв.м. към средата на текущата година. Според компанията това се дължи от една страна на тенденцията за изнасяне на местата за паркиране извън застроената площ на къщата, а от друга - на все по-често срещаната концепция "вертикален апартамент" - с по-компактни стаи, редуцирани като големина коридори и дворове. В активен строеж са над 1200 къщи в повече от 90 проекта, като една трета от тях са концентрирани в петте най-големи такива. Избраните от инвеститорите локации са южната дъга на околовръстния път, Бистрица, Панчарево и Лозен, съобщава БТА.
Почти всички съществуващи комплекси се намират по южната дъга на околовръстния път. Строителните предприемачи все повече се фокусират върху самостоятелната къща като продукт, за да отговорят на наличното търсене. Този тип имот остава най-популярният, следван от редова къща с малък двор, посочват от компанията.
-
Корпоративни истории 6 мин."Черният петък" в "ЗОРА": Българинът харчи средно 583 лв. за техника. Но каква точно? (ВИДЕО) -
Съдържание от партньори 3 мин.Спокойствие и сигурност – основните предимства на застраховането -
БГ Бизнес 6 мин.ЦИД: Ще произвеждаме над 15 гигавата ток до 2035 г. в Черно море -
Недвижими имоти 2 мин.Италия предлага къщи за 1 евро на американци, разочаровани от победата на Тръмп -
ESG 3 мин.Кой е първият в света „енергиен остров“? (СНИМКИ) -
БГ Бизнес 3 мин.Какъв хонорар е получил Джон Малкович от Народния театър? -
Технологии 2 мин.Компанията Neuralink на Мъск получи одобрение за изпитване на мозъчен чип в Канада
-
Корпоративни истории 6 мин."Черният петък" в "ЗОРА": Българинът харчи средно 583 лв. за техника. Но каква точно? (ВИДЕО) -
Съдържание от партньори 3 мин.Спокойствие и сигурност – основните предимства на застраховането -
БГ Бизнес 6 мин.ЦИД: Ще произвеждаме над 15 гигавата ток до 2035 г. в Черно море -
Недвижими имоти 2 мин.Италия предлага къщи за 1 евро на американци, разочаровани от победата на Тръмп -
ESG 3 мин.Кой е първият в света „енергиен остров“? (СНИМКИ) -
БГ Бизнес 3 мин.Какъв хонорар е получил Джон Малкович от Народния театър? -
Технологии 2 мин.Компанията Neuralink на Мъск получи одобрение за изпитване на мозъчен чип в Канада
Броят сделки с къщи през разглеждания период (2020 г. – първата половина на 2024 г.) е около 1200 на година. Най-много трансакции е имало през 2021 г., което според компанията може да бъде обяснено с COVID-19 пандемията и повишеното желание на хората да си подсигурят жилище с допълнително пространство, което да се обособи за работа/кабинет, както и двор или градина към имота.
По-голямата част от всички транзакции са реализирани без използване на банково финансиране, въпреки продължаващата наличност на благоприятни условия на кредитиране и ниските лихвени проценти. Брутното ниво на възвръщаемост на къща в комплекс при отдаване под наем е около 3,8 на сто на година. Покупка "на зелено" и последваща спекулативна препродажба на по-висока цена след завършване е предпочитаният вариант на инвестиция.
Цените на къщите в комплекси са се покачили с над 45 на сто от началото на 2020 г. Същевременно разходите за строителство са нараснали с почти 64 на сто. Ако тази тенденция се запази е вероятно фокусът на строителните предприемачи да се премести към локации с по-евтина земя за строителство, смятат от компанията. Очаква се цените да продължат да растат в резултат на това, че първичното предлагане в този сегмент (от инвеститор) не може да отговори на наличното търсене, както и с оглед на повишените разходи за строителство и поскъпването на поземлените имоти.
Съгласно прогнозата на Colliers инвестиционните покупки на къщи ще продължат да намаляват своя дял, тъй като закупуването на къща с цел обитаване преобладава като причина за покупка.
