Бан на социалните мрежи за деца. Ще проработи ли?
Забраната, която ще обхване платформи като X, TikTok, Facebook и Instagram
Експерт: Забавянето на темпа на ипотечното кредитиране ще засегне купувачите с по-ниски доходи
Мнение
Какви са прогнозите за бъдещето на имотния пазар?
Българската народна банка (БНБ) въведе нови ограничения, свързани с ипотечното кредитиране, които са валидни от 1 октомври тази година. Целта бе стабилизиране на банковата система и намаляване на рисковете с растящия брой нови жилищни кредити.
Ирина Цанова, изпълнителен директор и съосновател на портал за покупка на имоти, споделя, че новите мерки ще окажат умерено влияние върху пазара. Според нея, забавянето на темпа на ипотечното кредитиране ще засегне предимно купувачите с по-ниски доходи, които разчитат изцяло на кредити за закупуването на първо жилище. Тези ограничения ще направят по-трудно за някои клиенти да отговарят на условията за заем, което би довело до леко намаляване на търсенето на имоти.
-
Корпоративни истории 6 мин."Черният петък" в "ЗОРА": Българинът харчи средно 583 лв. за техника. Но каква точно? (ВИДЕО) -
Съдържание от партньори 3 мин.Спокойствие и сигурност – основните предимства на застраховането -
БГ Бизнес 6 мин.ЦИД: Ще произвеждаме над 15 гигавата ток до 2035 г. в Черно море -
Недвижими имоти 2 мин.Италия предлага къщи за 1 евро на американци, разочаровани от победата на Тръмп -
ESG 3 мин.Кой е първият в света „енергиен остров“? (СНИМКИ) -
БГ Бизнес 3 мин.Какъв хонорар е получил Джон Малкович от Народния театър? -
Технологии 2 мин.Компанията Neuralink на Мъск получи одобрение за изпитване на мозъчен чип в Канада
-
Корпоративни истории 6 мин."Черният петък" в "ЗОРА": Българинът харчи средно 583 лв. за техника. Но каква точно? (ВИДЕО) -
Съдържание от партньори 3 мин.Спокойствие и сигурност – основните предимства на застраховането -
БГ Бизнес 6 мин.ЦИД: Ще произвеждаме над 15 гигавата ток до 2035 г. в Черно море -
Недвижими имоти 2 мин.Италия предлага къщи за 1 евро на американци, разочаровани от победата на Тръмп -
ESG 3 мин.Кой е първият в света „енергиен остров“? (СНИМКИ) -
БГ Бизнес 3 мин.Какъв хонорар е получил Джон Малкович от Народния театър? -
Технологии 2 мин.Компанията Neuralink на Мъск получи одобрение за изпитване на мозъчен чип в Канада
„Банковите ограничения могат да направят по-трудно за някои клиенти да отговарят на условията за получаване на ипотечен кредит, което би могло да намали в малка степен търсенето на имоти. В същото време, тези мерки имат за цел да стабилизират финансовата система, като намалят риска от свръхзадлъжнялост.“ казва Цанова.
Тези мерки се основават на необходимостта да се ограничи растежа на жилищното кредитиране, който достигна 36% през последните години. Цанова споделя, че кредитните консултанти прогнозират, че около 10-15% от потенциалните кредитополучатели няма да отговарят на новите изисквания, като целта е пазарът да избегне „прегряване“.
Влиянието върху наемния пазар
Ограниченията за жилищно кредитиране могат също да имат ефект върху наемния пазар. Според Цанова, над 30% от жилищата в България са свободни, което създава потенциал за ръст в търсенето на наеми. Тъй като някои няма да могат да си позволят закупуването на жилище при новите условия, те ще насочат интереса си към наемане на имоти. Тази тенденция вече се наблюдава, особено в големите градове като София, Пловдив и Варна, където наемите са се увеличили през последните месеци.
Прогнози за бъдещето на имотния пазар
Цените на имотите в България вероятно ще продължат да нарастват, поне докато страната не влезе в Еврозоната, прогнозира Цанова. През първото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата са нараснали с 16% спрямо същия период на предходната година, сочат данни на Националния статистически институт. Според нея, макар и доходите да растат, пазарът страда от недостиг на качествени имоти, което създава допълнително напрежение.
