Левът бил предпочитан за кредити

След януарската прогноза на банките за предстоящо повишаване на лихвите по кредитите само малка част от трезорите вдигнаха цената на заемите.

Консултанти коментират, че липсата на яснота кои банки, кога и как ще коригират лихвите си, е причината през февруари запитванията за ипотечни кредити да намалеят с 20%. Кандидатите за заем заявяват намерение да отложат тегленето, а хората с договор вече се интересуват от условията за рефинансиране.

Пет са банките,

които от началото на годината промениха лихвите по кредитите си. За бъдещите клиенти увеличението е от 0,05 до 0,5%. За старите клиенти обаче поскъпването е по-голямо - от половин до над 1%, в зависимост от вида на кредите и датата на изтеглянето му.

Ако се вземе едно по-сериозно увеличение, каквото в момента е 0,5% за кредит от 80 хил. лева за 20 години на равни вноски, клиентът досега е плащал вноска от 630 лева, а оттук нататък тя ще е 654 лева. От една страна, заради тези 24 лева допълнително човек едва ли ще изпадне в невъзможност да изплаща жилището си. Но от друга, тази сума умножена по 12 месеца и по например 15 оставащи години, показва, че ще бъдат платени над 4300 лева повече по кредита, и то, ако лихвите спрат да растат.

Анализаторите вече отчитат нови за кредитния ни пазар тенденции. Банките се активизират в предлагането на изгодни лихви по депозитите, за да привлекат левов ресурс, защото именно левът продължава да е предпочитан от търсещите кредити у нас. При клиентите поредицата от повишения в лихвите е увеличила интереса към рефинансиране в друга банка или опит за предоговаряне с настоящата.

Рефинансирането е един по-скъп процес

Той е свързан с разходи по заличаването на ипотеката, учредяването на нова ипотека в новата банка, началните разходи за кредита в новата банка. По-популярно в момента е предоговарянето, т.е. докарване на условията до условията за новите клиенти на една банка. Това става също с плащане на една такса - между 0,5 и 1% от размера на сумата, която се предоговаря.

Но освен на лихвите, клиентите трябва да обърнат внимание и на основните такси - за обслужване и началната - за усвояване, защото някои от банките промениха и тях. На места са намалени, на други - удвоени.