Бум на имотите в Черна гора: цените достигат рекордни нива

Рязък скок на цените на новопостроените жилища, стимулирано от чуждестранно търсене и ограничено предлагане

Цените на новопостроените жилища в Черна гора продължават да растат с ускорени темпове, като през първото тримесечие на 2025 г. средната стойност достига 2,158 евро на квадратен метър. Това представлява рекорден годишен ръст от 22.9%, според националната статистическа служба Monstat. В сравнение с последното тримесечие на 2024 г., когато цената беше 1,936 евро на квадратен метър, покачването е със значителните 11.5%. *

Крайбрежието – лидер по ръст на цените, движен от чуждестранно търсене

Водещ двигател на този растеж е туристическият крайбрежен регион, където средната цена на ново жилище достига 2,328 евро на квадратен метър – най-високата стойност в страната. Повишението спрямо същия период на миналата година е 25.4%. Интересът на руски и украински купувачи, засилен след войната в Украйна, играе ключова роля за този тренд. Местата като Будва, Котор и Тиват се утвърждават като приоритетни точки за инвестиции в имоти с висока възвръщаемост. 

Гърция - евтиният имотен пазар на ЕС, ето какви са цените в Атина

Въпреки скока на цените след 2017 г., иматите в страната са значително по-достъпни от съседите си в региона

Подгорица също нараства бързо – с над 17% годишно

Столицата Подгорица не остава по-назад. Средната цена на квадратен метър се покачва до 2,066 евро, което представлява годишен ръст от 17.3%. Основна причина е спадът на дела на т.нар. „солидарни жилища“ – жилища с по-ниска цена, субсидирани от държавата, чието намалено присъствие води до повишаване на средната стойност. 

Разгледай онлайн нашите промоционални брошури

Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.

Централният регион остава най-достъпен, но също поскъпва

Макар и най-достъпен, централният регион на Черна гора също усеща ефекта на пазарната динамика – цените на новопостроените жилища достигат 1,050 евро на квадратен метър, с ръст от 9.6% на годишна база. Повишението се дължи отчасти на по-ниския дял на евтино строителство и засилено търсене от млади семейства и местни купувачи.

Северът със слабо движение – стабилност или изостанал пазар?

Северният регион регистрира едва 0.8% ръст, като средната цена остава около 1,209 евро на квадратен метър. Това може да се тълкува както като стабилност, така и като сигнал за по-слабо развитие на строителната активност и ограничен интерес от инвеститори и купувачи.

Новото строителство в Русия е със 122% по-скъпо

Как се променя жилищният пазар в Москва през последните 5 години?

Какво движи цените нагоре?

Устойчивото възстановяване на сектора след пандемията от COVID-19, ограниченото ново строителство и засиленото чуждестранно търсене оформят комплексен фон на пазара. Въпреки близо четири години на устойчив ръст, темповете на поскъпване през 2024 и началото на 2025 г. надвишават очакванията и поставят нови предизвикателства пред достъпността на имотите.

Въпреки че Черна гора все още предлага относително по-ниски цени спрямо други европейски дестинации, натискът от растящото търсене и ограниченото предлагане променя баланса на пазара и постепенно ограничава достъпа до жилища за все повече местни купувачи. 

* Автор: Цветан Кръстев

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM  

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN