Бум на имотите в Черна гора: цените достигат рекордни нива

Рязък скок на цените на новопостроените жилища, стимулирано от чуждестранно търсене и ограничено предлагане

Цените на новопостроените жилища в Черна гора продължават да растат с ускорени темпове, като през първото тримесечие на 2025 г. средната стойност достига 2,158 евро на квадратен метър. Това представлява рекорден годишен ръст от 22.9%, според националната статистическа служба Monstat. В сравнение с последното тримесечие на 2024 г., когато цената беше 1,936 евро на квадратен метър, покачването е със значителните 11.5%. *

Крайбрежието – лидер по ръст на цените, движен от чуждестранно търсене

Водещ двигател на този растеж е туристическият крайбрежен регион, където средната цена на ново жилище достига 2,328 евро на квадратен метър – най-високата стойност в страната. Повишението спрямо същия период на миналата година е 25.4%. Интересът на руски и украински купувачи, засилен след войната в Украйна, играе ключова роля за този тренд. Местата като Будва, Котор и Тиват се утвърждават като приоритетни точки за инвестиции в имоти с висока възвръщаемост. 

Гърция - евтиният имотен пазар на ЕС, ето какви са цените в Атина

Въпреки скока на цените след 2017 г., иматите в страната са значително по-достъпни от съседите си в региона

Подгорица също нараства бързо – с над 17% годишно

Столицата Подгорица не остава по-назад. Средната цена на квадратен метър се покачва до 2,066 евро, което представлява годишен ръст от 17.3%. Основна причина е спадът на дела на т.нар. „солидарни жилища“ – жилища с по-ниска цена, субсидирани от държавата, чието намалено присъствие води до повишаване на средната стойност. 

Централният регион остава най-достъпен, но също поскъпва

Макар и най-достъпен, централният регион на Черна гора също усеща ефекта на пазарната динамика – цените на новопостроените жилища достигат 1,050 евро на квадратен метър, с ръст от 9.6% на годишна база. Повишението се дължи отчасти на по-ниския дял на евтино строителство и засилено търсене от млади семейства и местни купувачи.

Северът със слабо движение – стабилност или изостанал пазар?

Северният регион регистрира едва 0.8% ръст, като средната цена остава около 1,209 евро на квадратен метър. Това може да се тълкува както като стабилност, така и като сигнал за по-слабо развитие на строителната активност и ограничен интерес от инвеститори и купувачи.

Новото строителство в Русия е със 122% по-скъпо

Как се променя жилищният пазар в Москва през последните 5 години?

Какво движи цените нагоре?

Устойчивото възстановяване на сектора след пандемията от COVID-19, ограниченото ново строителство и засиленото чуждестранно търсене оформят комплексен фон на пазара. Въпреки близо четири години на устойчив ръст, темповете на поскъпване през 2024 и началото на 2025 г. надвишават очакванията и поставят нови предизвикателства пред достъпността на имотите.

Въпреки че Черна гора все още предлага относително по-ниски цени спрямо други европейски дестинации, натискът от растящото търсене и ограниченото предлагане променя баланса на пазара и постепенно ограничава достъпа до жилища за все повече местни купувачи. 

* Автор: Цветан Кръстев

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM  

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN