Наем или ипотека? И двете поскъпват през 2025 г.

Кои са областите в България с увеличение на цените?

Пазарът на недвижими имоти в България продължава да запазва високите си цени и през 2025 г. Според данни, отчетени от платформата Zimoti.com, през януари и февруари се наблюдава годишно увеличение на цените между 8% и 15% в София, Пловдив и Бургас. Основните двигатели на този ръст са засиленото търсене, ограниченото предлагане и достъпните условия за ипотечно финансиране. 

Скок в цените на жилищата

Снимка: БГНЕС

Средните цени на жилищата в началото на 2025 г. изглеждат така: 

Разгледай онлайн нашите промоционални брошури

Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.

• София – 1980 евро/кв.м.
• Пловдив – 1150 евро/кв.м.
• Варна – 1550 евро/кв.м.
• Бургас – 1200 евро/кв.м.

Според анализатори, ограниченото предлагане на нови жилища и засиленото търсене, особено от млади семейства и инвеститори, водят до продължаващо поскъпване. В допълнение, ниските лихви по ипотечните кредити и миграцията към големите градове подхранват пазара. 

Къде у нас жилищата поскъпват най-много последните месеци на миналата година

Цените скочили с 18% за година

Наемите също скачат

Снимка: iStock

Цените за покупка не са единствените, които растат. Наемите също бележат значителен ръст. Средните месечни наеми за двустайни апартаменти достигат: 

• София – 680 евро
• Пловдив – 450 евро
• Варна – 520 евро
• Бургас – 450 евро

Това поскъпване изпреварва ръста на заплатите и прави достъпа до жилище още по-труден за мнозина. 

Защо цените растат?

Няколко основни фактора движат покачването на цените както при продажбите, така и при наемите: 

• Инфлация и растящи строителни разходи – Повишените цени на строителните материали и труда се отразяват директно върху крайния продукт.
• Благоприятно кредитиране – Лихвените проценти остават сравнително ниски, което насърчава покупките с ипотека.
• Ограничено ново строителство – Недостатъчното предлагане на нови и качествени жилища в ключови локации ограничава възможностите за купувачите.
• Инвестиционен интерес – Много хора купуват имоти като защита срещу инфлацията, допълнително покачвайки цените.
  

  Цените на жилищата в големите европейски градове ще продължат да растат през следващите 5 години

  За 5 години цените в Милано и Амстердам са се повишили съответно с около 39% и 38%

Какво следва?

Ако тенденциите се запазят, през следващите месеци покупката и наемането на жилище ще стават все по-скъпи. Въпросът е докога пазарът ще издържи на този темп на растеж и дали ще се стигне до охлаждане или балон.

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM 

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN