Експерт: Имотният пазар се срива. Очакваме ли проблеми?

Най-голям годишен спад на сделките в третото тримесечие се наблюдава по морето

От началото на годината има 30 000 сделки по-малко спрямо 2025 г., което е спад в активността на имотния пазар от 18,8%. Това става ясно от най-новите данни на Агенцията по вписванията от юли-септември 2026 г., за които съобщават от Tavex.

Най-голям годишен спад на сделките в третото тримесечие се наблюдава по морето (Несебър с 37% и Варна с 26,3%), в част от по-големите градове в Южна България (Стара Загора с 27,8% и Пловдив с почти 24%) и в София със забавяне от 21,2%.

Данните са притеснителни, тъй като спадът не може да бъде обяснен единствено с нормализация на пазара след повишената активност в очакване на влизането в еврозоната. През януари–септември 2025 г. са отчетени около 159 хил. сделки с имоти – с близо 7 хил. повече спрямо същия период на 2023 и 2024 г., когато броят им е бил около 152–153 хил. През същите девет месеца на 2026 г. сделките вече са около 129 хил., или с близо 23 хил. по-малко спрямо 2025 г. Това означава спад от приблизително 15% спрямо нивата от 2023 и 2024 г.

Снимка: btvnovinite.bg

На регионално ниво единствено София се вписва в хипотезата за нормализация след имотен бум, свързан с очакването за присъединяване към еврозоната. В столицата броят на сделките през първите девет месеца на 2025 г. е нараснал с близо 22% спрямо същия период на предходните две години. През 2026 г. обаче се наблюдава корекция от 16,8%, което връща пазара до нива, по-ниски, но близки до тези от 2024 г.

Защо хиляди европейци избират да наемат, вместо да купуват жилище?

Причината не е просто високата цена на имотите

„Не виждаме забавяне на кредита в данните на БНБ и в същото време имотният пазар се срива на нива значително по-ниски дори от 2023 г.“ – коментира финансовият експерт Макс Баклаян. „Добавете към това вече повишаващите се лихви и у нас, и в чужбина, спадащата ликвидност в банковата система плюс все още високите нива на инфлация – проблемите тепърва предстоят за имотите, а оттам и за цялата ни икономика“

Данните за 2026 г. показват и значително увеличение на финансираните с кредит имотни сделки от 29% през третото тримесечие на 2025 г. до цели 37% за същия период през настоящата година. Вероятно в следствие на особената активност около спестяванията в лева преди влизането в еврозоната.