През 2023 г. 80% от новооткритите търговски площи са в ритейл паркове

С под 15 хил. кв. м новозавършени сгради в столицата, 2023 г. е една от рекордно слабите като нови офис проекти

Инвестиционни сделки с бизнес имоти на обща стойност 190 млн. евро са приключени в България през 2023 г. Това показва последният доклад на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Най-голям дял – малко над 50% от този обем, се падат на офис площите, следвани от хотелите и търговските площи, показват данните. 

Цените на гаражите са нараснали почти двойно. В София стигат 30-35 хил. евро (ВИДЕО)

Проблемът с паркирането в София задълбочи и повишението на цените

Данните на компанията показват, че следващите по активност са сегментите на хотелите и търговските площи, съответно с 18% и 17% от общия обем.

След голямата портфолио сделка на CTP през 2022 г., през изминалите 12 месеца логистичните и индустриални имоти отбелязаха по-скромни обеми. Спецификата на този пазар обаче е, че се купуват основно добре работещи и модерни сгради, по-рядко имоти с добра локация, но с нужда от сериозни инвестиции. За 2023 г.  обемът на този сегмент е 6% от общия.

“Инвестиционният пазар се вписва изцяло в тенденциите от предходните години – и като обем, и като типове сделки. Наблюдаваме отчетлив превес на българските купувачи, в същото време – основно трансакции с подценени активи или такива с потенциал за добавена стойност“, обобщи Явор Костов, управляващ партньор в Cushman&Wakefield Forton.

Каква е ситуацията с офис площите?

Обемът на наемните сделки за офис площи в София достигна 181.7 хил. кв. м, което връща пазара към нивата от предкризисните 2018-2019 г. Спецификата е, че тогава голяма част от сделките бяха за разширения, отдаване на площи в строеж и с навлизащи на пазара наематели, докато през последните две години наблюдаваме висок дял на подновяванията на договори. 

Изтичат договорите за наем от предкризисната 2019 г.: Какви ще са новите цени на офисите?

Очакванията са делът на свободните офис площи да достигне най-високото си ниво през 2024 г.

С под 15 хил. кв. м новозавършени сгради в столицата, 2023 г. е една от рекордно слабите като нови офис проекти в историята на офис пазара. Това от една страна доведе до почти нулев дял на отдаването на площи в строеж.  През последното тримесечие на 2023 г. данните на Cushman&Wakefield Forton показват 15.6% свободни площи клас А и Б на софийския пазар.  

В областта на гъвкавите офис площи бързото развитие на пазара продължава, основно в сегмента на бизнес сградите. Към края на 2023 г. в София оперират близо 64 хил. кв. м гъвкави офиси, като очакванията са през 2024 г. да бъдат отворени над 13 хил. нови квадрата. 

По отношение на наемните нива 2023 г. отбеляза видим ръст, главно покрай покачващите се нива на инфлация и оформянето на атрактивни офис зони с почти нулева незаетост в София. Търсените наеми за първокласни офис площи в центъра на София достигнаха 17 евро/кв. м към края на 2023 г. Предвид силно ограниченото предлагане в тази част на града прогнозите са за продължаващо плавно покачване. В търсените офис зони по големите булеварди офертните наемни нива на първокласни площи се движат около 13-16 евро/кв. м, докато тези за по-нисък клас площи са в рамките на 9-11 евро/кв. м.

Търговски площи

Ритейл парковете бяха ключов двигател на пазара на търговски площи през 2023 година, регистрирайки изключително голяма активност. За периода бяха изградени и въведени в експлоатация 18 обекта с обща площ от 174 000 кв. м – ръст от 130% спрямо предходната 2022 г.

През 2023 г. в страната са отворили общо 220 хил. кв. м нови магазини в шопинг центрове и ритейл паркове. От тях около 80% са концентрирани в ритейл парковете. В началото на тази година в строеж са нови 5 ритейл парка с обща площ 77 хил. кв. м, а други 20 хил. кв. м са разширения на частично отворили съоръжения. В процес на планиране са още 7 парка с площ 95 хил. кв. м. 

Със 7 кандидати: Продават магазин на "Витошка" за 14 500 лв. за кв. метър

Ето къде се намира най-скъпият търговски имот

Според наблюденията на компанията основните участници на пазара на търговски площи през 2023 г. са дискаунт веригите и супермаркетите.