Този бивш политик, сега скромен милиардер, не притежава нито една акция или облигация

„Инвестирането е бизнес, основан на знанието“, казва той

„Обичам да контролирам бъдещето си“, казва бившият представител на щата Флорида, превърнал се в строителен магнат.

В пет часа сутринта в един обикновен делничен ден, милиардерът и строител на жилища Пат Нийл започва да се приготвя за работа, докато мисли за фондовите и облигационните пазари.

„Процесът на мислене обикновено започва под душа и завършва до осем часа сутринта“, казва той. Процесът включва и въпроса, който си задава всеки ден: „Какво ще направи 10-годишната държавна облигация днес?“.

Разгледай онлайн нашите промоционални брошури

Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.

Нийл обаче не притежава никакви държавни облигации. Всъщност, той изобщо не притежава никакви облигации. Нито едно действие на фондовия пазар. Той следи тези пазари, за да предвиди как движенията им ще повлияят на потребителските навици на купувачите на жилища. Що се отнася до самия него, почти цялото му състояние от 1,2 милиарда долара е свързано със строителната му компания Neal Communities, която е построила 25 000 жилища, всички във Флорида, разказва Forbes.

Той не обича лукса, не иска да се пенсионира

„Обичам да контролирам бъдещето си“, обяснява 76-годишният Нийл. Той реинвестира от десетилетия в бизнеса, който основава през 1970 г. „Не живея разточително. Пенсионирането ми е моят бизнес.“ Когато има нужда от допълнителни пари, Нийл си плаща заплата от 150 000 долара и продава незастроени парцели.

Той притежава около 26 000 от тези парцели, някои чрез съвместни предприятия или със синовете си. Той оценява, че средната им стойност е между 50 000 и 150 000 долара на брой.

Той прави първата си инвестиция в средата на 60-те години на миналия век, когато е на около 16 години. Купува 100 акции на Iowa Beef Packers, пионер в месопреработвателната индустрия. Спомня си, че ги е купил за около 1500 долара (около 15 400 долара днес) или 15 долара на акция. Задържа акциите до втората си година в колежа. След това ги продава за около 3000 долара (около 26 900 долара днес) – удвоявайки инвестицията си.

Ана Уинтур напуска Vogue: Ето колко е печелила като главен редактор

Емблематичната главна редакторка на американския Vogue се оттегля след 37 години

Мониторинг и закупуване на парцели

„Синовете ми и аз знаем повече за възможностите за придобиване на земя от всеки друг“, казва той.

„Прекарваме дните си в посещение на парцели, обаждане на приятели, следене на некролози, слушане на случващото се, за да сме сигурни, че купуваме добра земя. Моята инвестиционна стратегия е да купувам земя, преди да започне строителството.“

Този подход води до една от най-добрите инвестиции в живота му: 440 акра в резервата „ЛеБамби“ в окръг Сарасота. Той го купува в края на 80-те години на миналия век за около 0,10 долара на квадратен фут (0,009 долара на квадратен метър) и го продава през 90-те и началото на 2000-те години.

„Те не знаеха, че магистралата ще бъде построена скоро“, казва той. „И когато пътищата, водещи до този парцел, бяха завършени, успях да продам част от него за 57 долара на квадратен фут (5,3 долара на квадратен метър).“

Друг голям удар дойде, когато той и синът му Джон платиха на City National Bank of Florida по 6000 долара на акър за земя, която беше в процес на възбрана през 2014 г. Той разработи мястото и продаде части от него миналата година за 250 000 долара на акър: „Те не знаеха колко наистина струва земята им.“

„Инвестирането е бизнес, основан на знанието“, казва Нийл, който препоръчва книги от инвеститорите Сет Кларман и Питър Линч като произведения, които подкрепят тази философия.

„Уникалните знания би трябвало да ви дадат над средната възвръщаемост на вашата инвестиция.“

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM 

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN