Руснаци и турци масово продават имотите си в топ балкански курорт, цените падат стремглаво

Каква е причината?

След края на летния сезон интересът към закупуване на недвижими имоти на черногорското крайбрежие отново нараства, но пазарните условия вече не са същите като в предишни години. Цените като цяло са в застой или намаляват, докато предлагането на апартаменти и къщи е значително по-високо от текущото търсене. Това са ключовите тенденции, които бележат текущото състояние на пазара на недвижими имоти в Будва и околностите, където се наблюдава осезаем масов отлив на чуждестранни граждани, които през последните години са били най-големия брой купувачи. Сега все по-често те решават да продадат имотите си и да напуснат страната.

Една от основните причини за промените на пазара е несигурността относно въвеждането на визовия режим, което пряко повлия на решението на много инвеститори и наематели да напуснат община Будва.

Бургас ще строи мини градче на пристанището заради Евровизия 2027

Ето къде ще бъде точно то

Както обяснява агентът по недвижими имоти Томислав Ранкович, има голям отлив на турски и руски граждани, които бяха сред най-големите купувачи в тази община през предходните години. Според съобщенията, около 15 процента от турците вече са напуснали Черна гора, което очевидно се отрази и на община Будва. Следователно, няма интерес от страна на турците към покупка, а от друга страна, има недвижими имоти, които сега предлагат за продажба, обяснява Ранкович.

Това явление доведе до значителен излишък от предлагани имоти, пише Kurir.rs. Според законите на търсенето и предлагането, спадът на цените беше неизбежен и тази тенденция е най-видима в сегмента на отдаването под наем на жилища. Цените на наемите на апартаменти, които достигнаха рекордни нива през последните няколко години, сега отбелязват значителен спад.

"Миналата и по-миналата година, както и през последните три-четири години, едностайните апартаменти в квартал Розино и около факултета бяха около 700 до 750 евро на месец, когато говорим за ново строителство или по-добре оборудвани апартаменти. Днес можете да намерите такива апартаменти за 500 до 550 евро", заявява Ранкович.

Къде цените на жилищата се покачват най-бързо в Европа и защо?

Само 3 държави са отчели спад на цените

"Търсят се къщи около Будва, по-тих вариант. Будва обаче е специфична. В изминалия период къщите, които са били построени, не са били строени за живеене, а предимно са били апартаментни сгради. Който е могъл, е строил апартамент. Когато някой днес иска да си купи сериозна къща за живеене в Будва, това е много малък процент от сгради, които имат класическо разпределение, с хол и спални. Най-голямата част от историята на пазара все още се състои от апартаменти, защото почти няма апартаменти, а на пазара почти няма и къщи, предназначени за класическо жилище", посочва Ранкович.

По-голямо предлагане, по-предпазливи купувачи и спад в цените на наемите бележат началото на есента на Будванската ривиера. Дали става въпрос само за временно затишие и корекция на пазара или за по-дългосрочна промяна на тенденцията, ще покажат следващите месеци.