Ново проучване: Трудно е да се намери двустаен апартамент под 100 хил. евро в София

Най-активно се предлагат жилища в Малинова долина, Студентски град и Кръстова вада

Очаква се  цените на жилищата да забавят ръста си, но е малко вероятно да тръгнат надолу, съобщава ново проучване на Arco Real Estate, отразяващо пазара на имоти за първото тримесечие на годината.

В сравнение с  миналата година, по това време цените на някои имоти в София са нараснали с до 40%. В повечето квартали на София вече е много трудно да се намери двустаен апартамент на цена под 100 хил.евро, казват от агенцията за недвижими имоти.

Пробужда ли се пазарът на офис площи в София след отпадането на мерките?

Украински компании вече оглеждат сгради в София, където да базират бизнеса си

Жилищни имоти

Изминалата 2021г. беше изключително динамична година за пазара на недвижими имоти. Броят на сделките растеше постоянно, цените на жилищата се покачваха плавно с всяко изминало тримесечие. Очакванията на експертите за настоящата 2022г. са идентични с миналата, но се говори и за успокояване и нормализиране на пазара.

И през първите три месеца от новата година броят на сделките с имоти, отчетени в Агенцията по вписванията е продължил да расте. Това се забелязва не само в столицата, но и в морските ни градове Варна и Бургас, по данни на проучването.

Единствено в Пловдив се забелязва лек спад, но и там като цяло нивото остава високо – вписани са 3534 сделки, спрямо 3644 през същия период на миналата година.

През първото тримесечие на годината в София са вписани 7268 сделки, което е ръст с 8,7% спрямо същия период на миналата година, когато вписаните сделки са 6683.

Това е най-високият скок на сделките в столицата от 2008 г. до момента. Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през първото тримесечие на 2022г. е 48 875 спрямо 44 113 за същия период на миналата година, което е ръст с 10,7%.

Снимка: Андрей Безуглов

И през началото на 2022г. се запазва тенденцията търсенето да надвишава предлагането. Най-търсени през това тримесечие, както и през предишното, са тристайните апартаменти, следвани от двустайните жилища. Запазва се тенденцията за интерес към покупка на имот „на зелено“, поради добрите ценови условия и разсрочените, гъвкави схеми на плащане. По данни на Агенцията сделките за:

Двустайни апартаменти се случват на нива от 85 хил. до 125 хил. евро, като цената може да варира в зависимост от състоянието на имота и от това дали има включено паркомясто.

Сделките с тристайни апартаменти се случват на нива от 120 хил. до 180 хил. евро, като този диапазон може да бъде и много по-голям отново поради фактори като състояние на имота, район, включено паркомясто, казват още от агенцията за недвижими имоти.

Най-силно според проучването е търсенето в кварталите Малинова долина, Лозенец, Хиподрума, Красно село, Център. Засилен интерес се наблюдава към кварталите Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 2, Люлин 8 и Люлин 9.

Все повече се забелязва интерес в търсенето на къщи и парцели за строителство на къщи в покрайнините на София. Средствата, които са готови да дадат купувачите са в широк диапазон, вариращи от 90 000 до 300 000 евро в зависимост от района, в който се намира къщата, състоянието и и др. Предпочитани при търсенето на такива имоти са кварталите Драгалевци и Симеоново, а също така и селата Лозен, Панчарево, Бистрица и др.

Снимка: Андрей Безуглов

През първото тримесечие на 2022г. остава най-силно предлагането на апартаменти. Наблюдава се засилено строителство в западната част на столицата, в квартали като Левски, Хаджи Димитър, Сухата река. Жилищата в тези райони се предлагат на цени от 1000 до 1500 евро на кв.м. според етапа на строителство, до който са достигнали.

Повишаване на цените в тези квартали тепърва ще се наблюдава и поради започнатото строителство на нови метростанции от третия лъч на софийското метро в района. Според данни на Агенцията най-активно е предлагането в Малинова долина ( от 1300-1350 евро/кв.м), Студентски град ( от 1350-1400 евро/кв.м.), Кръстова вада ( от 1400-1500 евро/кв.м.).