Цените на жилищата в наша съседка са се вдигнали с 90% за 8 години

80% от покупките са били финансирани с банкови кредити, но днес не е така

Цените на жилищата в Гърция са се увеличили с 90% от 2017 г., когато започна възстановяването на пазара, до третото тримесечие на тази година, съобщава „Катимерини“.

• Колко е увеличението на имотите в Солун? 
• Колко е увеличението на новото строителство в Гърция?
• Колко е увеличението на старото строителство в Гърция?

Според обработката на индексите на централната банка на Гърция (BoG) цените вече са на ниво, което е с 5,2% по-високо от 2008 г., когато беше регистриран предишният пазарен връх.

При новопостроените имоти (до пет години) увеличението в периода 2017-2024 г. достига 77%, надвишавайки предишния връх с 3,7%, което все още не е така при по-старите конструкции (над пет години), където въпреки увеличението с 67,8%, цените са с 4,4% по-ниски спрямо 2008г.

Жилище на гръцки остров: Това са най-скъпите и най-евтините места за покупка

Цените на най-скъпия гръцки остров достигат 7000 евро на квадратен метър

В Солун увеличението достига 84,6%, като средната продажна цена е с 1,67% по-ниска от предишния връх, докато повишенията в провинцията са по-малки. По-специално, в другите големи градове се регистрира кумулативно увеличение от 51,5%, като цените все още са с 9,15% по-ниски от 2008 г. Това се дължи на факта, че в тези градове спадът през периода на икономическата криза беше по-малък, в резултат на в съответно по-малко увеличение.

Горните данни са ясен пример за рязкото покачване на стойностите, особено в Атика, където комбинацията от вътрешно и външно търсене предизвика „рали“ надпревара, подобно на това от 2000-те, макар и с различни характеристики. В периода преди икономическата криза търсенето беше предимно вътрешно и се подхранваше от широко разпространения достъп до банково кредитиране с добре известните катастрофални последици.

Парадокс в Гърция: Сделките с имоти се увеличават, жилищните кредити намаляват

80% от покупките на жилища са направени без банково кредитиране – т.е. изключително със собствен капитал

Характерно е, че тогава над 80% от покупките на жилища в Гърция са били финансирани с банкови кредити. Днес картината е обратна, тъй като значителен процент от търсенето, особено в периода 2019-2023 г., идва от чужбина, поради влиянието на програмата Златна виза, краткосрочните наеми и разбира се ниските цени в Гърция в сравнение към тези в чужбина, където стойностите непрекъснато нарастват по време на кризата в Гърция и рецесията на пазара на недвижими имоти.