50% по-високи наеми в Германия от 2015 г. насам

Контролът върху наемите позволява повишения до 10% над местната пазарна цена при нов договор

От 2015 г. насам наемите в големите германски градове са нараснали с близо 50%, въпреки съществуващите регулации за ограничаване на цените. Това сочи анализ на Федералния институт за изследване на строителството, който подчертава, че натискът върху жилищния пазар се засилва. Най-рязък е скокът в Берлин – над 107% ръст, следван от Лайпциг и Бремен. Столицата вече достига средна цена от близо 18 евро на квадратен метър, а в Мюнхен – лидер по скъпотия – наемите доближават 22 евро за същата площ.

• Контролът върху наемите позволява повишения до 10% при нов договор, но изключва новопостроени и модернизирани имоти
• Няма централен орган, който следи за нарушения
• Федералното правителство прие законопроект, чиято цел е да ускори жилищното строителство

Снимка: Getty Images/iStock

Проблемът се задълбочава от факта, че обявените цени при наемане са само част от картината – данните не отразяват частни сделки, списъци с чакащи и посреднически договорки, което предполага, че реалната ситуация може да е още по-неблагоприятна за наемателите. В същото време контролът върху наемите, въведен през 2015 г., позволява повишения до 10% над местната пазарна цена при нов договор, но изключва новопостроени и модернизирани имоти – пролуки, които наемодателите често използват.

Разгледай онлайн нашите промоционални брошури

Цените са валидни за периода на акцията или до изчерпване на наличностите. Всички цени са в лева с включен ДДС.

Германия търси 260 000 войници, със заплата от 3000 евро

В Германия има 181 500 активни войници, в България 37 000

Допълнителна трудност създават индексните наеми, които се актуализират според инфлацията – при повишение на цените с 5%, например, наемите също могат да нараснат с толкова. Няма централен орган, който следи за нарушения – наемателите сами трябва да сигнализират, ако смятат, че условията са нарушени, което допълнително усложнява защитата им.

На този фон, федералното правителство прие законопроект, чиято цел е да ускори жилищното строителство. Стимулът включва мерки за опростяване на процедурите, като например отклонения от устройствени планове и облекчения за добавяне на етажи. Законът е част от пакета „Строително турбо“ на Министерството на строителството и има за цел да даде възможност за по-бърза и мащабна жилищна експанзия до 2030 г.

След 34 години: Германия отново е най-големият кредитор в света

Германия детронира Япония

Вицеканцлерът и министър на финансите Ларс Клингбайл определи жилищната криза като „един от основните социални проблеми на нашето време“, предава Tagesschau. Той заяви, че с новото законодателство Германия ще може „да строи повече и по-бързо“, с акцент върху достъпни жилища. Предходното правителство не успя да изпълни обещанието за 400 000 нови жилища годишно, като броят на новопостроените апартаменти през 2024 г. спадна с 14,4% спрямо предходната година.

През април 2025 г. са издадени разрешения за строеж на 18 500 апартамента, с 4,9% повече от същия месец през 2024 г. Близо 15 000 от тях ще бъдат изградени в нови сгради. Положителният тренд се запазва и на годишна база, със 73 900 издадени разрешения за периода януари-април 2025 – с 3,7% повече в сравнение със същия период предходната година.

Последвайте businessnovinite.bg в INSTAGRAM 

Последвайте businessnovinite.bg във FACEBOOK

Последвайте businessnovinite.bg в LINKEDIN